Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA 2.

Publicado: 2020-11-05 17:36

Descripción

Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA 2. Resolución Nº 47001-2-20-0150 de fecha 30 de Octubre de 2020 “Por medio de la cual se otorga Licencia de Urbanización y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva” (COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 de la Ley 9 de 1989) La Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta emplaza: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia de Urbanización y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, amparada mediante Resolución No. 47001-2-20-0150 del 30 de octubre de 2020, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Urbanización y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, mediante Resolución Nº 47001-2-20-0150 de fecha 30 de octubre de 2020, a favor de la Sociedad FLÓREZ CÁCERES CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S., identificada con Nit.: 800178743-0, representada legalmente por CRISTIAN ANDRÉS FLÓREZ CÁCERES identificado con cédula de ciudadanía No. 7.628.436 expedida en Santa Marta, sociedad que ostenta la calidad de Fideicomitente Aportante dentro del patrimonio autónomo denominado FIDEICOMISO RODADERO SUR inscrito en la Matrícula Inmobiliaria aportada No. 080-2510, para que ejecute el URBANISMO y la Construcción en modalidad de OBRA NUEVA, del proyecto radicado bajo el No. 47001-2-2020-0150, ubicado en la Carrera 2 No. 20 – 134 Rodadero Sur, Consistente en:

  • Aprobación de la Licencia de Urbanización, localizada en un área bruta según certificado de tradición y libertad de 7.200,00 mt2. Según levantamiento topográfico de 5.967,90 mt2.

El planteamiento general incluye:

  • Áreas de Cesión:
  • Área de Cesión Tipo A con un total de 1.790,64 mt2, que corresponde al 30 % sobre el área neta urbanizable, la cual se describe así: Área de cesión Tipo A destinada a parque: corresponde a un polígono irregular localizado hacia los linderos norte y oeste del predio. Se destinará a parque y comprende una superficie total de 1.790,64 mt2.
  • Área Útil Urbanizable de 4.177,26 M2 constituida por un (1) lote irregular, localizado hacia el costado Oriental del Urbanismo. Cuenta con acceso directo sobre las vías existentes Carrera 2 (Avenida Tamacá) y Calle 21 de la actual nomenclatura de El Rodadero Sur. Este lote se destinará a uso comercial y de servicio turístico.

Las áreas, cesiones Tipo A, medidas y linderos de los polígonos que conforman el presente urbanismo, se encuentran descritos en la parte considerativa del presente Acto Administrativo, así como las demás disposiciones urbanísticas general.

  • Aprobación de la Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva: Desarrollo de proyecto destinado a uso mixto (comercio y servicio turístico), denominado Reserva del Mar 2. Se encuentra localizado en un lote con área útil de 4.177,26 mt2; y está constituido por doce (12) pisos más altillo, y dos (2) plataformas para estacionamientos. Cuenta con la siguiente distribución general: Plataformas 1 y 2 con Cuatro (4) áreas para locales comerciales; sesenta y ocho (68) cupos de parqueo para propietarios, y diecisiete (17) cupos para locales comerciales; sumando un total de ochenta y cinco (85) cupos, que incluyen tres (3) espacios destinados a personas con movilidad restringida; A partir del piso 3 hasta el piso 14, se ubican ocho (8) unidades habitacionales por piso, para un total de noventa y seis (96) unidades habitacionales. El nivel de altillo se destina a áreas de esparcimiento y recreación. El proyecto cuenta con un área total construida de 11.705,07 mt2.

Primer piso (Zona de acceso, lobby y parqueaderos): Este piso está destinado principalmente a estacionamientos. La zona de acceso vehicular se encuentra ubicada hacia la Calle 21, y presenta dos zonas de acceso peatonal, cada una ubicada a los extremos noroeste y noreste del edificio. Este nivel cuenta con el siguiente reparto arquitectónico:

Áreas exteriores:

  • Están conformadas por las áreas de cesión, que incluyen zonas verdes y áreas adoquinadas de circulación peatonal. Comprende un área libre de 2.565,36 mt2.

Áreas interiores del edificio:

  • Cuatro (4) áreas para locales comerciales, cada uno con un (1) baño proyectado, localizados hacia el costado noreste del edificio. Cuentan con acceso sobre la plazoleta oriental. Suman un área total construida de 186,96 mt2.
  • Espacio de lobby y cuarto de desechos.
  • Diecisiete (17) espacios de parqueo destinados a uso comercial que incluye un (1) cupo para personas con movilidad restringida. Veintiún (21) cupos destinados a propietarios y visitantes de las unidades habitacionales turísticas. Los espacios de parqueo se complementan con las áreas de circulación vehicular y rampa al 2do nivel.
  • Este nivel cuenta con dos (2) puntos fijos, que a su vez contienen dos (2) escaleras y dos (2) fosos para ascensor. El área construida total de primer piso es de 1.611,90 mt2.

Segundo piso (parqueaderos): Cuenta con acceso desde rampa interna y se destina a parqueaderos. Se ubican un total de cuarenta y siete (47) cupos de parqueo, donde se incluyen dos (2) cupos para personas con movilidad restringida; se presentan además espacios de circulación y maniobra vehicular. Además, se ubican dos (2) espacios para cuartos técnicos. Este nivel cuenta con dos (2) puntos fijos, que a su vez contienen dos (2) escaleras y dos (2) fosos para ascensor. El área construida total de segundo piso es de 1.001,57 mt2.

Tercer piso (Unidades habitacionales): A partir de este nivel se desarrollan las unidades habitacionales. En este piso, se proyectan ocho (8) Apartamentos que se distribuyen así:

  • Apartamento tipo 1 (Apartamentos 01; 02): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, dos (2) alcobas, vestier y dos (2) baños.
  • Apartamento tipo 2 (Apartamentos 03; 04): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, tres (3) alcobas, vestier y tres (3) baños.
  • Apartamento tipo 3 (Apartamento 05): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, dos (2) alcobas, un (1) espacio disponible, vestier y tres (3) baños.
  • Apartamento tipo 4 (Apartamento 06): Destinado a persona con movilidad restringida. Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, dos (2) alcobas, un (1) espacio disponible, vestier y tres (3) baños (se incluye baño para persona con movilidad restringida).
  • Apartamento tipo 5 (Apartamento 07): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, una (1) alcoba, un (1) espacio disponible, vestier y dos (2) baños.
  • Apartamento tipo 6 (Apartamento 08): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, tres (3) alcobas, un (1) espacio disponible, vestier y tres (3) baños.

Este nivel cuenta con dos (2) puntos fijos, que a su vez contienen dos (2) escaleras y dos (2) fosos para ascensor. El área construida en tercer piso es de 644,10 mt2.

Planta tipo a partir del 4º piso hasta el 14º piso (Unidades habitacionales): Entre el 4º piso hasta el piso 14, se desarrolla la planta tipo para un total de once (11) niveles. En cada uno de estos pisos, se proyectan ocho (8) Apartamentos que se distribuyen así:

  • Apartamento tipo 1 (Apartamentos 01; 02): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, dos (2) alcobas, vestier y dos (2) baños.
  • Apartamento tipo 2 (Apartamentos 03; 04): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, tres (3) alcobas, vestier y tres (3) baños.
  • Apartamento tipo 3 (Apartamentos 05; 06): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, dos (2) alcobas, un (1) espacio disponible, vestier y tres (3) baños.
  • Apartamento tipo 4 (Apartamento 07): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, una (1) alcoba, un (1) espacio disponible, vestier y dos (2) baños.
  • Apartamento tipo 6 (Apartamento 08): Dispone de salón, comedor, balcón, cocina, labores, tres (3) alcobas, un (1) espacio disponible, vestier y tres (3) baños.

Cada piso cuenta con dos (2) puntos fijos, que a su vez contienen dos (2) escaleras y dos (2) fosos para ascensor. El área construida por piso es de 644,10 mt2. La sumatoria de las áreas construidas para los pisos tipo es de 7.085,10 mt2.

Altillo (Amenidades): Este nivel está destinado para las zonas recreativas y de esparcimiento del proyecto. Cuenta con: salón comunal con zona de cocina y patio, oficina administración, batería de baños que incluye un (1) espacio de baño para personas con movilidad restringida, zona de juegos infantiles, área de piscina, y demás zonas duras y verdes para recreación. Para su acceso, este nivel cuenta con dos (2) puntos fijos, que a su vez contienen dos (2) escaleras y dos (2) fosos para ascensor. El área construida en altillo es de 164,08 mt2, con un área libre de 592,56 mt2.

      Resumen del Proyecto:

USO

Mixto (Comercial / Servicios Turísticos)

ÁREA LOTE según matrícula inmobiliaria

Área según Levantamiento Topográfico

7.200.00 M2

5.967,90 M2

LOTES PRODUCTO DEL URBANISMO

Lote ÁREA ÚTIL: 4.177,26 M2

Lotes Cesión Tipo: A: 1.790,64 mt2

UNIDADES

96

PARQUEADEROS

85

PLANOS URBANÍSTICOS

2

PLANOS ARQUITECTÓNICOS

12

PLANOS ESTRUCTURALES

54

Área urbanismo

4.177,26 M2

Área Obra Nueva

11.705,07 M2

De acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable PEDRO ANTONIO VALENZUELA ANGARITA con Matrícula Profesional No. 25700-36393 CND, el diseño estructural y calculo estructural elaborados por el Ingeniero Civil FEDERICO AYCARDI VILLANEDA con Matrícula Profesional N° 25202-33715 CND, los planos de elementos no estructurales elaborados por el Ingeniero Civil HÉCTOR GUILLERMO FONSECA CABALLERO con Matrícula Profesional N° 25202-164128 CND, con base en el Estudio de Suelos elaborado por el Ingeniero Geotécnista ALFONSO URIBE SARDIÑA, con Matrícula Profesional No. 25202-20489 CND, y será Urbanizado y construido por el Constructor responsable del Proyecto Ingeniero Civil HÉCTOR GUILLERMO FONSECA CABALLERO con Matrícula Profesional N° 25202-164128 CND, en un predio de propiedad de la sociedad solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De Conformidad a lo establecido en el Anexo Técnico del Decreto 945 de 2017, Apéndice A.6 numeral A-6.2.6 — Certificación del cumplimiento de la normativa de sismo resistencia, la Revisión Estructural Independiente del proyecto objeto de este Acto, estuvo a cargo del Ingeniero Civil LUIS ALFONSO QUINTANA RUIZ con Matrícula Profesional No. 25202-206378 CND. Parágrafo 2: De conformidad con la Ley 1796 de 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto, a una Supervisión Técnica Continua Independiente del Constructor, para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la presente licencia deberá ejecutar las obras de urbanización y de construcción con sujeción a los proyectos técnicos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. Así mismo deberá  entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público de acuerdo con las especificaciones hechas en esta resolución o dentro del proceso de control urbano. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO TERCERO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO CUARTO: Las áreas de cesión resultante del proceso de urbanización se incorporaran con el registro de la escritura de constitución de la urbanización en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, en la cual se determinan, por localización y linderos las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas. La escritura correspondiente deberá otorgarse antes de la iniciación de ventas del proyecto, acorde al Art. 117 de la Ley 388 de 1997. El urbanizador queda obligado a comunicar la protocolización de las áreas de cesión en un término no mayor a 90 días al Distrito de Santa Marta, a través de la dirección de Planeación Distrital. ARTÍCULO QUINTO: De conformidad con lo establecido en el Artículo 2.2.6.1.4.7 Entrega material de las áreas de cesión del Decreto 1077 de 2015, el Titular de la Licencia deberá tener en cuenta lo siguiente:

La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente. La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantará un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o por el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la Licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud. El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión. Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

ARTÍCULO SEXTO: El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO SÉPTIMO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 1987 y la Ley 361 de 1997.  ARTÍCULO OCTAVO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando los soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistente vigente. ARTICULO NOVENO: Si el presente proyecto es de aquellos mencionados en los artículos 8 y 9 del decreto 1220 de Abril 21 del 2005, reglamentario de la ley 99 de 1993, deberá obtener la respectiva licencia ambiental para el ejercicio de los derechos concedidos en este acto administrativo, al tenor del artículo 5 de la norma ibidem o cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio de Ambiente para aquellos que no requieren licencia ambiental. ARTÍCULO DECIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del Decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Que las obras autorizadas por esta Resolución deben contar con la instalación de los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Para desarrollar la construcción el titular de la licencia, deberá verificar ante el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADSA, las acciones adelantar para dar cumplimiento a la Resolución No. 775 de 2014, referente a medidas de Manejo Ambiental, en los casos previstos. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989. ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTÍCULO DÉCIMO SEPTIMO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo a los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: La presente Licencia tiene vigencia de Treinta y Seis (36) meses prorrogables por un período adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas licencias, de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 2218 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado de permiso de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015.

PUBLÍQUESE: Dado en Santa Marta, a los Treinta (30) días del mes de octubre de 2020.

Ing. ALBERTO DE LUQUE PALENCIA

Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta