República de Colombia Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-20-0116 De fecha: 07  de septiembre de 2020 “Por medio de la cual se otorga Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nu

Publicado: 2020-09-10 17:32

Descripción

República de Colombia Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-20-0116 De fecha: 07  de septiembre de 2020 “Por medio de la cual se otorga Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva y Demolición Total, para el proyecto denominado ARENA”

(COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989)

El Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta emplaza:

A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia De Construcción Modalidad de Obra Nueva y Demolición Total, amparada mediante Resolución No. 47001-2-20-0116 del 07 de septiembre de 2020, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Construcción mediante Resolución Nº 47001-2-20-0116 de fecha 07 de septiembre de 2020, a la Sociedad DE INVERSIONES VIVES Y CIA. S.A., identificada con Nit.: 800182641-3, representada legalmente por JUAN IGNACIO VIVES LACOUTURE identificado con cédula de ciudadanía No. 12.546.160 expedida en Santa Marta, sociedad que ostenta la calidad de propietaria del inmueble con No. 080-29554, y Apoderada especial de la Sociedad BANAPALMA S.A., identificada con Nit.: 819003159-7, quien acredito ser la titular del derecho real de dominio del predio inscrito con el Certificado de Libertad y Tradición No. 080-5599, para que ejecute la construcción en modalidad de “OBRA NUEVA – DEMOLICIÓN TOTAL”, del proyecto radicado bajo el No. 47001-2-2020-0116, ubicado en la Carrera 1ª No. 26 – 38 Barrio Bellavista, Consistente en:

Edificación destinada a vivienda multifamiliar distribuida en cuatro (4) niveles de parqueo, trece (13) pisos de vivienda y un nivel de Altillo para amenidades. El proyecto se localiza en dos (2) lotes que suman un área total de 1.560,05 mt2 con frente hacia la playa y acceso directo sobre la Carrera 1ºA. Los pisos a desarrollar contienen las siguientes unidades: Plataformas de parqueo: disponen de veintiocho (28) espacios de parqueo, de los cuales cuatro (4) se destinan a visitantes y veinticuatro (24) a propietarios. Dentro de estos se reservará un (1) cupo para personas con movilidad restringida. Así mismo, en las plataformas se ubica un total de catorce (14) espacios de depósito. Los niveles de vivienda comprenden un total de diecinueve (19) Apartamentos. En cada uno de los pisos el punto fijo dispondrá de acceso a través de dos (2) fosos para ascensor y una escalera protegida. El área total construida a desarrollar corresponde a 4.252 mt2.

El desarrollo del proyecto incluye la demolición de una edificación de un piso con área de 421,00 mt2.

      

Plataforma 1 – (Nivel de Acceso)

Cuenta con acceso orientado sobre la Carrera 1ºA y frente hacia la playa. Este nivel está destinado en su mayoría a parqueaderos. Se encuentra conformado por área de lobby, baño interno, siete (7) espacios de parqueo, área reservada para ascensor vehicular y zonas de circulación y maniobras, cuarto eléctrico y cuarto de bombas. Hacia el costado sur, se ubican en este nivel dos espacios para ascensores y escalera protegida. El área a construir es de 330 mt2.

Plataforma 2- (Parqueaderos)

Este nivel se destina a parqueaderos. Se encuentran los espacios de: zona técnica, siete (7) espacios de parqueo, área reservada para ascensor vehicular y zonas de circulación y maniobras, como acceso se ubican en este nivel dos espacios para ascensores y escalera protegida. Se reserva un espacio de vacío sobre el lobby de primer piso. El área a construir es de 330 mt2.        

Plataformas 3 y 4 – (Parqueaderos y depósitos)

Cada uno de estos niveles está destinado a parqueaderos y espacios de depósito. Se encuentran en cada piso las siguientes dependencias: siete (7) depósitos, siete (7) espacios de parqueo, área reservada para ascensor vehicular y zonas de circulación y maniobras. Como acceso se ubican en este nivel dos espacios para ascensores y escalera protegida. Se ubica un espacio disponible denominado como APTO T1. El área a construir en cada nivel es de 330 MT2. El área construida de ambos pisos suma un total de 660 mt2.

Piso 5 (Vivienda)

A partir de este nivel se localizan las unidades habitacionales. Se localizan en este piso dos (2) apartamentos que cuentan con la siguiente distribución: Apto 1: cuenta con acceso por hall, zona social, baño social, cocina, terraza, zona de labores, alcoba de servicio con baño, tres (3) alcobas, tres (3) baños para alcobas. Área construida útil de 110,59 mt2. Apto 2: cuenta con acceso por hall, zona social, terraza, cocina, zona de labores, dos (2) habitaciones, dos (2) baños. Área construida útil de 60,59 mt2. Para este nivel se dispone una zona de circulación para acceso de los apartamentos, dos (2) espacios para ascensores, escalera de emergencia, y área libre de parque infantil. El área total construida de este nivel corresponde a 255 mt2.

Piso 6 al 10 (Vivienda)

En estos pisos se localizan dos (2) unidades habitacionales que cuentan con la siguiente distribución: Apto 1: cuenta con acceso por hall, zona social, baño social, cocina, terraza, zona de labores, alcoba de servicio con baño, tres (3) alcobas, tres (3) baños para alcobas. Área construida útil de 110,58 mt2. Apto 2: cuenta con acceso por hall, zona social, terraza, cocina, zona de labores, dos (2) habitaciones, dos (2) baños. Área construida útil de 60,37 mt2. Para este nivel se dispone también de una zona de circulación para acceso de los apartamentos, dos (2) espacios para ascensores, escalera de emergencia, y zona técnica. El área construida por piso es de 255 mt2. La sumatoria de estos pisos corresponde a 1.275 mt2.

Piso 11 al 17 (Vivienda)

En estos pisos se localiza una (1) unidad habitacional que cuenta con la siguiente distribución: acceso por hall, estar, zona social, baño social, cocina, terraza, zona de labores, alcoba de servicio con baño, tres (3) alcobas, tres (3) baños para alcobas. Área construida útil de 131,15 mt2. Para estos pisos se dispone de una zona de circulación para acceso a los apartamentos, dos (2) espacios para ascensores, escalera de emergencia, y zona técnica. El área total construida de cada uno de estos niveles corresponde a 186,00 mt2. La sumatoria de todos estos pisos corresponde a un área total de 1.302,00 mt2.

Altillo (Amenidades)

Este nivel se destina a áreas recreativas y amenidades del edificio. Cuenta con los siguientes espacios: zona de acceso por hall, lounge terraza, dos (2) baños, espacio de ducha, turco, y BBQ. Se reserva un espacio para piscina, jacuzzi y demás áreas libres de terraza. Sobre el costado oriente se dispone una zona técnica. El acceso comprende dos espacios para ascensores y escalera de emergencia. El área construida en este nivel corresponde a 100,00 mt2.

Resumen del Proyecto:

USO

Residencial

ÁREA LOTE

1.560.05 M2

UNIDADES

19

Parqueaderos propietarios

24

Parqueaderos Visitantes

4

PLANOS ARQUITECTÓNICOS

13

PLANOS ESTRUCTURALES

47

De acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable CIRO JOSÉ SÁNCHEZ PEÑARANDA con Matrícula Profesional No. A151162015-1082871426, el diseño estructural, calculo estructural y de elementos no estructurales elaborados por el Ingeniero Civil VÍCTOR FRANCISCO CEBALLOS MELENDEZ con Matrícula Profesional N° 05202-43517 ANT, con base en el Estudio de Suelos elaborado por el Ingeniero Geotécnista OSCAR HERNANDO MORENO TORRES, con Matrícula Profesional No. 25202-67777 CND, y será construido por el Constructor responsable del Proyecto Arquitecto JUAN IGNACIO VIVES LACOUTURE con Matrícula Profesional No. 08202-18102, en dos predios de propiedad de las sociedades solicitantes, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De Conformidad a lo establecido en el Anexo Técnico del Decreto 945 de 2017, Apéndice A.6 numeral A-6.2.6 — Certificación del cumplimiento de la normativa de sismo resistencia, la Revisión Estructural Independiente del proyecto objeto de este Acto, estuvo a cargo del Ingeniero Civil ROBESPIERRE SÁNCHEZ MANJARRES identificado con cédula de ciudadanía No. 1.084.734.536 y Matrícula Profesional No. 08202-247408 ATL. Parágrafo 2: De conformidad con la Ley 1796 de 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto, a una Supervisión Técnica Continua Independiente del Constructor, para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. ARTÍCULO SEGUNDO: Las obras autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad con los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO TERCERO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO CUARTO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando las soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes.  El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, par a los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistentes vigentes. ARTÍCULO QUINTO: El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO SEXTO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 1987 y la Ley 361 de 1997. ARTÍCULO SÉPTIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO OCTAVO: Para desarrollar la construcción el titular de la licencia, deberá verificar ante el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADSA, las acciones adelantar para dar cumplimiento a la Resolución No. 775 de 2014, referente a medidas de Manejo Ambiental, en los casos previstos. ARTÍCULO NOVENO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTÍCULO DÉCIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo a los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: La presente Licencia tiene vigencia de veinticuatro (24) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado de permiso de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015.

PUBLÍQUES: Dado en Santa Marta, a los Siete (07) días del mes de septiembre de 2020.

Ing. ALBERTO DE LUQUE PALENCIA

Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta