CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-19-0391 de fecha 22 de ENERO de 2020

Publicado: 2020-01-23 21:07

Descripción

CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-19-0391 de fecha 22 de ENERO de 2020. “Por medio de la cual se otorga Licencia de Construcción de Parcelación y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva al proyecto denominado PARCELACIÓN DON EDUARDO” (COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989)
La Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta emplaza:
A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia De Parcelación y Licencia de Construcción en modalidad de Obra Nueva, del proyecto ubicado en el Corregimiento de Guachaca denominado PARCELACIÓN DON EDUARDO, mediante Resolución No. 47001-2-19-0391 del 22 de enero de 2020, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Parcelación y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, mediante Resolución Nº 47001-2-19-0391 del 22 de enero de 2020, a la Sociedad AGROPECUARIA PICHUCHO S.A.S., identificada con Nit.: 890307964-3 representada legalmente por EDUARDO HOLGUÍN GODIN identificado con cédula de ciudadanía No. 16.988.826 expedida en Candelaria, sociedad que ostenta la calidad de propietaria inscrita en los certificados de libertad y tradición aportados No. 080-8969 – 080-8970 – 080-32591 – 080-40731 – 080-40732 – 080-40733 – 080-40734, quien la solicitó a través de apoderado especial Señor ALEJANDRO ARISMENDY ECHEVERRI identificado con cédula de ciudadanía No. 79.981.152 de Bogotá D.C., en calidad de represente legal de la Sociedad LATITUDE S.A.S., identificada con Nit.: 900.076.013-7, para que lleve a cabo el proyecto denominado “PARCELACIÓN DON EDUARDO”, radicado bajo el No. 47001-2-2019-0391, ubicado en el Corregimiento de Guachaca Lotes “Don Diego 1 – Don Diego 2 – El Playón – La Costeña – Lote B – Los Hermanos – Lote A”, Consistente en:
1. Aprobación Licencia de Parcelación destinada a uso de Servicios Ecoturísticos, denominada “PARCELACIÓN DON EDUARDO”. Está localizada en un área bruta de lote con 1’889.711 mt² (188 Has + 9.711 mt²).

La Parcelación comprende las siguientes áreas: Áreas de afectación representadas por el área de Ronda Hídrica Río Don Diego, Quebrada, canal de riego artificial, afectación canal de riego y zona de aislamiento borde costero DIMAR que suma un total de 494.379,28 mt2.
Las áreas comunes planteadas en la parcelación se proyectan así: área para vías internas con 34.048,00 mts2, y zonas verdes comunes (área denominada como lote 10) con 192.383,72 mt2, para un total de áreas comunes de 226.431,72 m2.
Área destinada a unidades privadas de: 1’168.900,00 M2, las cuales se plantean en Trece agrupaciones de unidades inmobiliarias.
Área útil de uso privado: La parcelación contiene Trece (13) unidades inmobiliarias de uso privado. Cada uno conforma un polígono que se dispone así:



Parágrafo Único: Los proyectos que se desarrollen en las áreas destinadas a unidades privadas, se aprobaran de acuerdo a la normativa establecida en la parte considerativa del presente Acto Administrativo.
2. Aprobación de Licencia de Construcción en modalidad de Obra Nueva: Dentro de la Unidad Inmobiliaria No. 6 (Lote 6) se proyecta la construcción de una edificación destinada a control de acceso y vigilancia que Comprende: GARITA DE CONTROL: Se encuentra ubicada en el costado sur oriental de la parcelación, dentro del lote No. 6. Esta edificación se desarrolla en un piso, y cuenta con cuarto de seguridad y un (1) baño. El área de construcción es de 9,81 mt2.
De acuerdo al proyecto diseñado por la Arquitecta Proyectista responsable ALEJANDRO ARISMENDY ECHEVERRI con Matrícula Profesional No. A25022006-79981152, quien así mismo funge como Urbanizador o Constructor responsable del proyecto, el diseño estructural elaborado por el Ingeniero Civil ARGEMIRO JOSÉ CAMPO RADA con Matrícula Profesional No. 08202-240477 ATL, el levantamiento topográfico presentado por el Topógrafo CARLOS ALBERTO SARMIENTO SÁNCHEZ con Licencia Profesional No. 01-13887, en un predio de propiedad de la sociedad solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la presente licencia deberá ejecutar las obras de parcelación y de construcción con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público de acuerdo con las especificaciones hechas en esta resolución o dentro del proceso de control urbano. ARTÍCULO TERCERO: Las obras de parcelación y la distribución del loteo autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad a los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar frente al profesional responsable del proyecto. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales o profesional se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO CUARTO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO QUINTO: Para el desarrollo de la parcelación, el titular de la licencia deberá tener en cuenta los permisos expedidos por la CORPORACIÓN AUTÓNOMA REGIONAL DEL MAGDALENA “CORPAMAG”, en cumplimiento a lo previsto en el artículo 2.2.6.1.2.1.9 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017. ARTÍCULO SEXTO: Las áreas de cesión resultante del proceso de parcelación se incorporarán con el registro de la escritura de constitución de la parcelación en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, en la cual se determinan, por localización y linderos las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas. La escritura correspondiente deberá otorgarse antes de la iniciación de ventas del proyecto, acorde al Art. 117 de la Ley 388 de 1997. El urbanizador queda obligado a comunicar la protocolización de las áreas de cesión en un término no mayor a 90 días al Distrito de Santa Marta, a través de la dirección de Planeación Distrital. ARTÍCULO SÉPTIMO: De conformidad con lo establecido en el Artículo 2.2.6.1.4.7 Entrega material de las áreas de cesión del Decreto 1077 de 2015, el Titular de la Licencia deberá tener en cuenta lo siguiente:
La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente.
La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantará un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o por el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la Licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud.
El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión.
Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
ARTÍCULO OCTAVO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando las soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, par a los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistentes vigentes. ARTÍCULO NOVENO: Al tenor del artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 del 2015, el titular de la licencia de parcelación, urbanización o construcción está obligado a instalar un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la licencia. ARTÍCULO DÉCIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo Nº 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTICULO DÉCIMO SEGUNDO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTICULO DÉCIMO TERCERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989. ARTICULO DÉCIMO CUARTO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTICULO DÉCIMO QUINTO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo a los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTICULO DÉCIMO SEXTO: La presente Licencia tiene vigencia de Treinta y Seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado de permiso de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015.
PUBLÍQUESE: Dado en Santa Marta a los Veintidós (22) días del mes de enero de 2020.

Arq. MÓNICA VILLALOBOS LEAL
Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta