Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 0075 De fecha: 22 de MARZO de 2024
Publicado:
2024-03-31 23:39
Descripción
Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico.
CURADURIA URBANA No. 2
Resolución No. 0075 De fecha: 22 de MARZO de 2024
“Por medio de la cual se otorga Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas – Proyecto denominado ZUANA ETAPA 3”.
La Curadora Urbana No. 2 de Santa Marta Emplaza: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas – ETAPA 3, amparada mediante Resolución No. 0075 del 22 de MARZO de 2024, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE:
ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas – ETAPA 3, mediante Resolución No. 0075 de fecha 22 de MARZO de 2024, a favor de la Sociedad CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., Persona Jurídica identificada con NIT.: 860513493-1, representada legalmente por el Señor CAMILO ANDRÉS ALZATE CANO identificado con cédula de ciudadanía No. 9.733.761 expedida en Armenia, Sociedad que ostenta la calidad de Propietaria inscrita en la Matrícula Inmobiliaria No. 080-53099, para que ejecuten la construcción en la modalidad de “OBRA NUEVA ETAPA 3”, en un predio ubicado en la Carrera 3 No. 127 – 122 Sector Bello Horizonte, de esta ciudad, proyecto radicado bajo el No. 47001-2-23-0230, consistente en:
Desarrollo de la Etapa 3 del proyecto denominado “Marawa”, destinado a uso de Servicios Turísticos, conformado por un nivel de sótano, dos (2) plataformas para parqueos y servicios, trece (13) pisos habitables más un área de altillo. Ubicado en un área del lote con 8.356.42 mt2 que a su vez hacen parte del lote de mayor extensión con 14.612.30 mt2.
Contempla sobre las plataformas un total de doscientos treinta y nueve (239) cupos de parqueo (165 sótano + 37 plataforma 1 + 37 plataforma 2), de los cuales tres (3) se destinan a personas con movilidad restringida, más quince (15) espacios para bicicletas y once (11) cupos de motos. Dentro de estas plataformas se incluye el área de piscina, zonas de servicios, cuartos técnicos, salones múltiples, gimnasio, zona de juegos y demás amenidades.
En el altillo se complementan áreas de amenidades y cubierta verde junto con ocho (8) Aparta-suites.
Sobre los pisos habitables se desarrollarán un total de doscientas setenta y ocho (278) Aparta-suites.
El proyecto “Marawa” dispone de un área total construida con 47.677,15 mt2.
El área donde se implantará la Etapa 3 del proyecto sobre el lote de mayor extensión, está comprendida dentro del siguiente polígono:
ETAPA 3
ÁREA: 8.356,42 M2
NORTE: En línea quebrada tomando como punto inicial el punto 6 hasta llegar al punto 3 pasando por los puntos 19,17, 18, 16, 15, 14, 20 y 13 en las siguientes distancias sucesivas: 26,74 ML + 18,66 ML + 4,89 ML + 5,87 ML + 15,92 ML + 6,76 ML + 34,21 ML + 23,20 ML + 42,10 ML que limitan con área establecida de Etapa 1.
ESTE: En línea recta entre los puntos 3 y 4 en una distancia de 62,19 ML que dan hacia vía de acceso en medio.
SUR: En línea recta entre los puntos 4 y 5 con 164,66 ML que limitan con predio vecino colindante actual edificio “Two Towers”.
OESTE: En línea recta entre los puntos 5 y 6 con una longitud de 47,90 ML que dan hacia zona de playa y retiro costero.
Cada piso del proyecto se describe a continuación:
Sótano: Este nivel se destinará principalmente a zonas de parqueo y cuartos técnicos. Cuenta con acceso desde rampa vehicular ubicada sobre el costado norte del predio y se contempla el siguiente reparto por zonas:
Zona de servicio que consta de área para empleados, zonas de lockers y batería de baños por sexo, cuarto para instrumento sísmico, dos (2) zonas para escaleras, dos (2) depósitos para administración y hall de ascensor de servicio.
Zona de parqueos para once (11) motocicletas y zona de raks para quince (15) bicicletas.
Un área destinada a cuartos técnicos de redes eléctricas con espacio para subestación y planta.
Hall principal de ascensores con tres (3) ascensores, jardín interior con escalera, cuarto eléctrico, cuarto de comunicaciones, una (1) escalera y un espacio de depósito. Adicionalmente se presente un segundo hall de ascensores con un (1) ascensor para carga y servicio, más una (1) escalera.
Zona Marina ubicada hacia la fachada oeste del proyecto. Cuenta con cupos para motos-marinas, kayaks y demás equipo y mobiliario de playa, dos (2) baños, con depósito, zona de circulación con rampas y salida a playa.
En este nivel se encuentran espacios técnicos con zona de equipos de piscina, cuarto de bombas agua potable, cuarto de bombas contra incendio, y cuatro (4) espacios para tanques.
Se indican en total para este nivel tres (3) escaleras protegidas, dos (2) escaleras adicionales, un total de cuatro (4) ascensores para usuarios y un (1) ascensor de carga y servicio.
Se contempla un total de ciento sesenta y cinco (165) cupos de parqueo para vehículos, quince (15) cupos para bicicletas y once (11) cupos para motos.
En este nivel se discriminan las siguientes áreas:
Área de cuartos técnicos: 908,26 mt2
Áreas de circulación: 244,68 mt2
Áreas comunales: 179,53 mt2
Área de Parqueos: 5.820,80 mt2
Área total construida: 7.153,27 mt2
Área libre: 485,49 mt2
Plataforma 1 (Primer piso): Este nivel conforma el acceso principal al proyecto en Etapa 3. Se proyectan áreas de circulación peatonal y vehicular sobre el costado este del predio. Se contempla el siguiente reparto por zonas:
Zona exterior conformada por zonas verdes, y zonas duras de circulación vehicular y peatonal, con seis (6) cupos de parqueos para visitantes y cinco (5) cupos de parqueos para motos de domiciliarios.
Zona de lobby con recepción, espacio administrativo con un área de control, un (1) baño, acceso de servicio, y una escalera. Cuenta también con zona de casilleros y maletas, y dos (2) baños por sexo que incluyen dos (2) espacios accesibles para PMR. Se incluye en esta zona el área de circulación que conecta al hall principal con tres (3) ascensores. Doble altura.
Zona de parqueos que incluye dos rampas de acceso vehicular que conectan al nivel de sótano y hacia la segunda plataforma para parqueos. Este piso cuenta con acceso sobre el costado sur, y se incluyen espacios técnicos, cuarto eléctrico de piso, cuarto de comunicaciones, cuarto de basuras, y depósitos. En esta zona se indican un total de treinta y siete (37) cupos de parqueo.
Zona de servicios para piscina con espacio de barra de atención, bar-cafetería, área de preparación y deposito mantenimiento, batería de baños por sexo con duchas, zonas de vestier y dos (2) espacios accesibles a personas con movilidad restringida. De igual forma se dispone de dos (2) espacios para masajes con un (1) baño cada uno y un área de baño turco. Sobre esta zona se ubican dos (2) escaleras y un (1) ascensor. El área de piscina de la Etapa III incluye la zona de estanque para bañistas, zonas libres de estar y circulaciones, áreas para la instalación de mobiliario, áreas para jacuzzis, zonas de duchas y espacio destinado a la instalación de los equipos de seguridad de piscina.
En esta área se ubica también un espacio para salón multipropósito con terraza, salón infantil con dos (2) baños, depósito disponible, barra de servicio y zona de atención, circulación y baños públicos, ascensor de carga, y una escalera. Sobre el costado norte de esta zona se ubican la batería de baños por sexo para la zona de piscina con dos (2) espacios accesibles para PMR y cuarto de aseo. En este espacio se ubican los equipos y elementos de seguridad de la piscina.
Sobre el costado oeste del proyecto se incluyen zonas de circulación que dan conexión hacia el área de playa. Todos los elementos construidos y mobiliario que se contemplen instalar sobre la franja de los 50,00 mts deberán ser objeto de concesión ante la autoridad marítima DIMAR.
Se indican en total para este nivel tres (3) escaleras protegidas, dos (2) escaleras adicionales, un total de cuatro (4) ascensores para usuarios y un (1) ascensor de carga y servicio.
En este nivel se discriminan las siguientes áreas:
Área de cuartos técnicos: 329,04 mt2
Áreas de circulación: 453,70 mt2
Áreas comunales: 1.428,67 mt2
Área de Parqueos: 1.029,91 mt2
Área total construida: 3.241,32 mt2
Área libre: 4.418,64 mt2
Plataforma 2: Este nivel se destina a zonas de servicios y parqueaderos principalmente.
La zona de servicios se proyecta hacia el ala este de la Etapa 3. Dispone de tres espacios donde se ubican una zona de juegos, gimnasio y sala de reuniones. Todos conectados a través de una circulación central. Dentro de esta zona se contempla también una batería de baños por sexo. Esta zona incluye dos (2) escaleras, tres (3) ascensores para huéspedes y un (1) ascensor para carga y servicio.
Sobre la zona de ascensores se encuentran un espacio disponible, cuarto eléctrico de piso, cuarto comunicaciones, y cuarto de basuras.
La zona de parqueos cuenta con acceso desde rampa interior que comunica a la zona de circulación y maniobras para vehículos. Se disponen un total de treinta y siete (37) parqueos y áreas para depósitos.
Hacia el costado oeste se encuentran dos (2) escaleras, y una zona de juegos con dos (2) baños.
Este nivel incluye un total de tres (3) escaleras protegidas, un total de cuatro (4) ascensores para usuarios, un (1) ascensor de carga y servicio y una (1) escalera que comunica al nivel de piscina y una (1) escalera que comunica con lobby-plataforma 1.
En este nivel se discriminan las siguientes áreas:
Área de cuartos técnicos: 430,04 mt2
Áreas de circulación: 600,66 mt2
Áreas comunales: 523,70 mt2
Área de Parqueos: 417,93 mt2
Área total construida: 1.972,33 mt2
Área libre: 762,39 mt2
Planta tipo piso 3 – 8: A partir del 3º piso del proyecto se contempla el desarrollo de las unidades habitacionales “Apartasuites” para la Etapa 3. Desde el tercer piso hasta el octavo se plantean dos alas orientadas hacia el costado este y sur de la Etapa 3 con el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de veintidós (22) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
Se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A: 1 und
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 12 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 unds
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Cada piso incluye tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En el piso 3º se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 2.071,50 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 621,50 mt2
Área total construida: 2.761,17 mt2
En los pisos del 4º al 8º se indican las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 2.071,50 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 502,67 mt2
Área total construida: 2.642,34 mt2
El área construida de cada piso tipo 4-8 es de 2.642,34 mt2.
El área total construida que suman estos pisos es de 15.972,87 mt2.
Planta tipo piso 9 – 10: En estos pisos se plantean dos alas orientadas hacia el costado este y sur de la Etapa 3. Sobre el costado oeste del ala sur se genera un escalonamiento hacia esta fachada y se indica a su vez la zona de conexión y continuidad con la escalera del piso inferior. En cada uno de estos pisos se presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de veintiún (21) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
En estos pisos se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A1: 1 und (Piso 9)
Apartasuite Tipo A2: 1 und (Piso 10)
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 11 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 und
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Cada piso incluye tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En el piso 9º se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 2.032,04 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 512,91 mt2
Área total construida: 2.613,12 mt2
En los pisos del 10º se indican las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.980,46 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 483,35 mt2
Área total construida: 2.531,98 mt2
El área total construida que suman estos pisos es de 5.145,10 mt2.
Planta tipo piso 11 – 12: Este piso mantiene la distribución en dos alas orientadas hacia el costado este y sur de la Etapa 3. Adicionalmente se contempla un nuevo retroceso sobre el costado oeste del ala sur que genera un escalonamiento hacia esta fachada y se indica también una zona que permite la conexión y continuidad con la escalera del piso inferior. En cada uno de estos pisos se presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de veinte (20) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
En estos pisos se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A1: 1 und (Piso 11)
Apartasuite Tipo A2: 1 und (Piso 12)
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 10 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 und
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Cada piso incluye tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En el piso 11º se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.945,55 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 498,32 mt2
Área total construida: 2.512,04 mt2
En los pisos del 12º se indican las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.893,97 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 466,07 mt2
Área total construida: 2.428,21 mt2
El área total construida que suman estos pisos es de 4.940,25 mt2.
Planta tipo piso 13 – 14: Cada piso conserva la distribución en dos alas orientadas hacia el costado este y sur de la Etapa 3. Se contempla nuevamente en estos pisos el retroceso sobre el costado oeste del ala sur que genera un escalonamiento hacia esta fachada y se indica también una zona que permite la conexión y continuidad con la escalera del piso inferior. En cada uno de estos pisos se presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de diecinueve (19) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
En estos pisos se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A1: 1 und (Piso 13)
Apartasuite Tipo A2: 1 und (Piso 14)
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 9 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 und
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Cada piso incluye tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
Para el piso 13º se señalan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.859,06 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 485,06 mt2
Área total construida: 2.412,29 mt2
En los pisos del 14º se indican las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.807,48 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 448,78 mt2
Área total construida: 2.324,43 mt2
El área total construida que suman estos pisos es de 4.736,72 mt2.
Planta piso 15: En este piso se presenta nuevamente el retroceso sobre el costado oeste del ala sur que genera un escalonamiento hacia la fachada y se mantiene una zona que permite la conexión y continuidad con la escalera del piso inferior. En este piso se presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de dieciocho (18) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
En este piso se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A1: 1 und
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 8 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 unds
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Este piso cuenta con tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En este piso se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.772,57 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 463,77 mt2
Área total construida: 2.304,51 mt2
Planta Altillo: En este piso se destina el ala sur a Apartasuites y el ala este a zonas de amenidades y servicios.
El ala este contempla zonas de terrazas libres y parcialmente cubiertas con pérgolas que conectan con una zona de cubierta verde. Dentro de esta zona se incluye una batería de baños por sexo.
El ala sur presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación lateral que comunica hacia un total de ocho (8) Apartasuites distribuidas internamente en dos (2) niveles, y con espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
Este piso cuenta con tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En este nivel se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.594,25 mt2
Área de cuartos técnicos: 66,75 mt2
Áreas de circulación: 272,97 mt2
Áreas comunales: 37,41 mt2
Área total construida: 1.971,38 mt2
Área libre total: 884.02 mt2
La cubierta se reparte en dos niveles. En uno de estos se incluyen las terrazas individuales de cada Apartasuite ubicadas en el Altillo. El área construida sobre la zona de cubierta se reparte en 231,02 mt2 (Cubierta 1) y 8.38 mt2 (Cubierta 2).
En la zona de cubierta 1 se señalan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 110,70 mt2
Área de cuartos técnicos: 66,75 mt2
Áreas de circulación: 53,57 mt2
Área total construida cubierta 1: 231,02 mt2
Área total construida cubierta 2: 8,38 mt2
Área libre total: 761.27 mt2
DESCRIPCIÓN APARTA-SUITES: Las Aparta-suites tipo se describen a continuación:
Aparta suite tipo A: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, dos (2) zonas adicionales de balcón para alcobas y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 152.60 mt2 y un área de balcones con 35.62 mt2.
Aparta suite tipo A1: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza social con jacuzzi, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, una (1) zona adicional de balcón para alcoba y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 199.63 mt2 y un área de balcones con 85.53 mt2.
Aparta suite tipo A2: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza social lateral y terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, una (1) zona adicional de balcón para alcoba y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 199.63 mt2 y un área de balcones con 85.53 mt2.
Aparta suite tipo AX: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, dos (2) zonas adicionales de balcón para alcobas y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 137.29 mt2 y un área de balcones con 24.60 mt2.
Aparta suite tipo B: Dispone de dos (2) zonas de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, un (1) balcón para alcoba, zona de cocineta y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 128.77 mt2 y un área de balcones con 21.36 mt2.
Aparta suite tipo C: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, dos (2) alcobas, y dos (2) baños. Consta de un área construida total de 86.49 mt2 y un área de balcón con 10.02 mt2.
Aparta suite tipo C1: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón, cocina, cuarto de labores, una (1) alcoba, y un (1) baño. Consta de un área construida total de 78.24 mt2 y un área de balcón con 9.64 mt2.
Aparta suite tipo C2: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, dos (2) alcobas, y dos (2) baños. Consta de un área construida total de 91.34 mt2 y un área de balcón con 9.93 mt2.
Aparta suite tipo C3: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, dos (2) alcobas, y dos (2) baños. Consta de un área construida total de 87.16 mt2 y un área de balcón con 9.70 mt2.
Aparta suite tipo D1 (PMR): Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, un (1) baño, y una (1) alcoba con un (1) baño adicional accesible. Consta de un área construida total de 81.71 mt2 y un área de balcón con 10.43 mt2.
Aparta suite tipo D2: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón, cocina, cuarto de labores, una (1) alcoba, y un (1) baño. Consta de un área construida total de 60.59 mt2 y un área de balcón con 7.42 mt2.
Aparta suite tipo A2 (Altillo) – Especial: Se distribuye en dos niveles. El nivel 1 dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza social lateral y terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, una escalera caracol interior a terraza, circulación interna, tres (3) alcobas, una (1) zona adicional de balcón para alcoba y tres (3) baños.
El nivel 2 consta de acceso desde escalera interior, que comunica a una zona de terraza abierta y pérgolas, zona de jacuzzi, cocineta, un (1) baño y zona de ducha. Este nivel cuenta con salida hacia la circulación lateral.
Consta de un área construida total de 283.34 mt2 y un área de balcones con 134.24 mt2.
Aparta suite tipo B (Altillo) – Especial: Se distribuye en dos niveles. El nivel 1 dispone de dos (2) zonas de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, una escalera caracol interior a terraza, circulación interna, tres (3) alcobas, un (1) balcón para alcoba y tres (3) baños.
El nivel 2 consta de acceso desde escalera interior, que comunica a una zona de terraza abierta y pérgolas, zona de jacuzzi, cocineta, un (1) baño y zona de ducha. Este nivel cuenta con salida hacia la circulación lateral.
Consta de un área construida total de 266.49 mt2 y un área de balcones con 131.54 mt2.
Aparta suite tipo C (Altillo) – Especial: Esta unidad se distribuye en dos niveles. El nivel 1 dispone de una zona de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, una escalera caracol interior a terraza, dos (2) alcobas y dos (2) baños.
El nivel 2 consta de acceso desde escalera interior, que comunica a una zona de terraza abierta y pérgolas, zona de jacuzzi, y cocineta. Este nivel cuenta con salida hacia la circulación lateral.
Consta de un área construida total de 177.18 mt2 y un área de balcones con 84.92 mt2.
Aparta suite tipo C1 (Altillo) – Especial: Esta unidad se distribuye en dos niveles. El nivel 1 dispone de una zona de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón, cocina, cuarto de labores, una escalera caracol interior a terraza, dos (2) alcobas y dos (2) baños.
El nivel 2 consta de acceso desde escalera interior, que comunica a una zona de terraza abierta y pérgolas, zona de jacuzzi, y cocineta. Este nivel cuenta con salida hacia la circulación lateral.
Consta de un área construida total de 158.52 mt2 y un área de balcones con 71.80 mt2.
Resumen del Proyecto:
USO Servicios Turísticos
ÁREA LOTE MAYOR EXTENSIÓN 14.612,30 mt2
ÁREA DEL LOTE DONDE SE INSERTA LA ETAPA 3 8.356,42 mt2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 47.677,15 mt2
PISOS Sótano – Dos Plataformas - 13 pisos – Altillo
UNIDADES 278 Apartasuites
PARQUEADEROS 239
Parqueaderos Bicicletas 15
Parqueaderos Motos 11
DEPÓSITOS 107 (36 Sótano + 71 Plataforma 2)
PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD HUMANA 28 UNDS (13 Plantas donde se indica la información de Seguridad Humana)
PLANOS ESTRUCTURALES 205 UNDS
De acuerdo con el proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable WILLEN GOEBERTUS BEJARANO con Matrícula Profesional No. 00000-14132, el Diseño y Cálculo Estructural conforme a la NSR-10 elaborados por el Ingeniero Civil ANDRÉS FELIPE MACHUCA QUINTERO con Matrícula Profesional No. 25202-239515 CND, el Diseño de los Elementos No Estructurales presentado por el Ingeniero Civil JULIAN ANDRÉS URREA FRANCO con Matrícula Profesional No. 63202-226940 QND, con base en el estudio de suelos elaborado por el Ingeniero Geotecnísta ALFONSO URIBE SARDIÑA con Matrícula Profesional No. 25202-20489 CND, y será construido por el Director de la Construcción JORGE ARTURO SÁNCHEZ CIFUENTES con Matrícula Profesional No. 25202-12162 CND, en un predio de titularidad de la parte solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De Conformidad con lo establecido en el Anexo Técnico del Decreto 945 de 2017, Apéndice A.6 numeral A-6.2.6 — Certificación del cumplimiento de la normativa de sismo resistencia, la Revisión Estructural Independiente del proyecto objeto de este Acto, estuvo a cargo del Ingeniero Civil JAVIER FERNANDO SILVA MONTAÑO con Matrícula Profesional No. 25202-083857 CND. Parágrafo 2: De conformidad con la Ley 1796 de 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto, a una Supervisión Técnica Continua Independiente del Constructor, para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. Parágrafo 3: Dando alcance a lo regulado por el Decreto 1077 de 2015 y Resolución 1025 de 2021 en relación con los requisitos exigidos para la expedición de Licencias Urbanísticas, y conforme a lo conceptuado por la Comisión Asesora Permanente del Régimen de Construcciones Sismo Resistentes, los Elementos No Estructurales contenidos en los literales b), c), d), e), f), y g) del Artículo A.9.1.2 de la NSR 10 Ley 400 de 1997, son de responsabilidad única y exclusiva del Director de la Construcción, los cuales NO hicieron parte de la revisión y aprobación para la expedición del presente Acto Administrativo. Parágrafo 4: De conformidad con lo establecido en el Artículo J.1.1.3 de la NSR 10 Ley 400 de 1997, “La responsabilidad del cumplimiento del Título J – Requisitos de protección contra el fuego en edificaciones y el Título K – Otros requisitos complementarios, recae en el Director de la Construcción del proyecto”. ARTÍCULO SEGUNDO: Las obras autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad con los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO TERCERO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO CUARTO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando las soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistentes vigentes. ARTÍCULO QUINTO: El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO SEXTO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 1987 y la Ley 361 de 1997. ARTÍCULO SÉPTIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015 modificado por el Parágrafo del Artículo 21 del Decreto 1783 de 2021, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO OCTAVO: Para desarrollar la construcción el titular de la licencia deberá verificar ante el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADSA, las acciones adelantar para dar cumplimiento a la Resolución No. 775 de 2014, referente a medidas de Manejo Ambiental, en los casos previstos. ARTÍCULO NOVENO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTÍCULO DÉCIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015 y del Parágrafo adicionado por el Artículo 24 del Decreto 1783 de 2021. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989, y de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.8 y numeral 16 del Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia., del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de esta. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo con los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y los Parágrafos 3 y 4 adicionados por el Decreto 1783 de 201, y Artículos 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: La presente Licencia tiene vigencia de Treinta y Seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el Artículo 27 del Decreto 1783 de 2021. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado técnico de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 6 de la Ley 1796 de 2016.
PUBLÍQUESE: Dado en Santa Marta, a los Veintidós (22) días del mes de marzo de 2024.
(ORIGINAL FIRMADO)
Arq. MÓNICA VILLALOBOS LEAL
Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta
CURADURIA URBANA No. 2
Resolución No. 0075 De fecha: 22 de MARZO de 2024
“Por medio de la cual se otorga Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas – Proyecto denominado ZUANA ETAPA 3”.
La Curadora Urbana No. 2 de Santa Marta Emplaza: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas – ETAPA 3, amparada mediante Resolución No. 0075 del 22 de MARZO de 2024, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE:
ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas – ETAPA 3, mediante Resolución No. 0075 de fecha 22 de MARZO de 2024, a favor de la Sociedad CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., Persona Jurídica identificada con NIT.: 860513493-1, representada legalmente por el Señor CAMILO ANDRÉS ALZATE CANO identificado con cédula de ciudadanía No. 9.733.761 expedida en Armenia, Sociedad que ostenta la calidad de Propietaria inscrita en la Matrícula Inmobiliaria No. 080-53099, para que ejecuten la construcción en la modalidad de “OBRA NUEVA ETAPA 3”, en un predio ubicado en la Carrera 3 No. 127 – 122 Sector Bello Horizonte, de esta ciudad, proyecto radicado bajo el No. 47001-2-23-0230, consistente en:
Desarrollo de la Etapa 3 del proyecto denominado “Marawa”, destinado a uso de Servicios Turísticos, conformado por un nivel de sótano, dos (2) plataformas para parqueos y servicios, trece (13) pisos habitables más un área de altillo. Ubicado en un área del lote con 8.356.42 mt2 que a su vez hacen parte del lote de mayor extensión con 14.612.30 mt2.
Contempla sobre las plataformas un total de doscientos treinta y nueve (239) cupos de parqueo (165 sótano + 37 plataforma 1 + 37 plataforma 2), de los cuales tres (3) se destinan a personas con movilidad restringida, más quince (15) espacios para bicicletas y once (11) cupos de motos. Dentro de estas plataformas se incluye el área de piscina, zonas de servicios, cuartos técnicos, salones múltiples, gimnasio, zona de juegos y demás amenidades.
En el altillo se complementan áreas de amenidades y cubierta verde junto con ocho (8) Aparta-suites.
Sobre los pisos habitables se desarrollarán un total de doscientas setenta y ocho (278) Aparta-suites.
El proyecto “Marawa” dispone de un área total construida con 47.677,15 mt2.
El área donde se implantará la Etapa 3 del proyecto sobre el lote de mayor extensión, está comprendida dentro del siguiente polígono:
ETAPA 3
ÁREA: 8.356,42 M2
NORTE: En línea quebrada tomando como punto inicial el punto 6 hasta llegar al punto 3 pasando por los puntos 19,17, 18, 16, 15, 14, 20 y 13 en las siguientes distancias sucesivas: 26,74 ML + 18,66 ML + 4,89 ML + 5,87 ML + 15,92 ML + 6,76 ML + 34,21 ML + 23,20 ML + 42,10 ML que limitan con área establecida de Etapa 1.
ESTE: En línea recta entre los puntos 3 y 4 en una distancia de 62,19 ML que dan hacia vía de acceso en medio.
SUR: En línea recta entre los puntos 4 y 5 con 164,66 ML que limitan con predio vecino colindante actual edificio “Two Towers”.
OESTE: En línea recta entre los puntos 5 y 6 con una longitud de 47,90 ML que dan hacia zona de playa y retiro costero.
Cada piso del proyecto se describe a continuación:
Sótano: Este nivel se destinará principalmente a zonas de parqueo y cuartos técnicos. Cuenta con acceso desde rampa vehicular ubicada sobre el costado norte del predio y se contempla el siguiente reparto por zonas:
Zona de servicio que consta de área para empleados, zonas de lockers y batería de baños por sexo, cuarto para instrumento sísmico, dos (2) zonas para escaleras, dos (2) depósitos para administración y hall de ascensor de servicio.
Zona de parqueos para once (11) motocicletas y zona de raks para quince (15) bicicletas.
Un área destinada a cuartos técnicos de redes eléctricas con espacio para subestación y planta.
Hall principal de ascensores con tres (3) ascensores, jardín interior con escalera, cuarto eléctrico, cuarto de comunicaciones, una (1) escalera y un espacio de depósito. Adicionalmente se presente un segundo hall de ascensores con un (1) ascensor para carga y servicio, más una (1) escalera.
Zona Marina ubicada hacia la fachada oeste del proyecto. Cuenta con cupos para motos-marinas, kayaks y demás equipo y mobiliario de playa, dos (2) baños, con depósito, zona de circulación con rampas y salida a playa.
En este nivel se encuentran espacios técnicos con zona de equipos de piscina, cuarto de bombas agua potable, cuarto de bombas contra incendio, y cuatro (4) espacios para tanques.
Se indican en total para este nivel tres (3) escaleras protegidas, dos (2) escaleras adicionales, un total de cuatro (4) ascensores para usuarios y un (1) ascensor de carga y servicio.
Se contempla un total de ciento sesenta y cinco (165) cupos de parqueo para vehículos, quince (15) cupos para bicicletas y once (11) cupos para motos.
En este nivel se discriminan las siguientes áreas:
Área de cuartos técnicos: 908,26 mt2
Áreas de circulación: 244,68 mt2
Áreas comunales: 179,53 mt2
Área de Parqueos: 5.820,80 mt2
Área total construida: 7.153,27 mt2
Área libre: 485,49 mt2
Plataforma 1 (Primer piso): Este nivel conforma el acceso principal al proyecto en Etapa 3. Se proyectan áreas de circulación peatonal y vehicular sobre el costado este del predio. Se contempla el siguiente reparto por zonas:
Zona exterior conformada por zonas verdes, y zonas duras de circulación vehicular y peatonal, con seis (6) cupos de parqueos para visitantes y cinco (5) cupos de parqueos para motos de domiciliarios.
Zona de lobby con recepción, espacio administrativo con un área de control, un (1) baño, acceso de servicio, y una escalera. Cuenta también con zona de casilleros y maletas, y dos (2) baños por sexo que incluyen dos (2) espacios accesibles para PMR. Se incluye en esta zona el área de circulación que conecta al hall principal con tres (3) ascensores. Doble altura.
Zona de parqueos que incluye dos rampas de acceso vehicular que conectan al nivel de sótano y hacia la segunda plataforma para parqueos. Este piso cuenta con acceso sobre el costado sur, y se incluyen espacios técnicos, cuarto eléctrico de piso, cuarto de comunicaciones, cuarto de basuras, y depósitos. En esta zona se indican un total de treinta y siete (37) cupos de parqueo.
Zona de servicios para piscina con espacio de barra de atención, bar-cafetería, área de preparación y deposito mantenimiento, batería de baños por sexo con duchas, zonas de vestier y dos (2) espacios accesibles a personas con movilidad restringida. De igual forma se dispone de dos (2) espacios para masajes con un (1) baño cada uno y un área de baño turco. Sobre esta zona se ubican dos (2) escaleras y un (1) ascensor. El área de piscina de la Etapa III incluye la zona de estanque para bañistas, zonas libres de estar y circulaciones, áreas para la instalación de mobiliario, áreas para jacuzzis, zonas de duchas y espacio destinado a la instalación de los equipos de seguridad de piscina.
En esta área se ubica también un espacio para salón multipropósito con terraza, salón infantil con dos (2) baños, depósito disponible, barra de servicio y zona de atención, circulación y baños públicos, ascensor de carga, y una escalera. Sobre el costado norte de esta zona se ubican la batería de baños por sexo para la zona de piscina con dos (2) espacios accesibles para PMR y cuarto de aseo. En este espacio se ubican los equipos y elementos de seguridad de la piscina.
Sobre el costado oeste del proyecto se incluyen zonas de circulación que dan conexión hacia el área de playa. Todos los elementos construidos y mobiliario que se contemplen instalar sobre la franja de los 50,00 mts deberán ser objeto de concesión ante la autoridad marítima DIMAR.
Se indican en total para este nivel tres (3) escaleras protegidas, dos (2) escaleras adicionales, un total de cuatro (4) ascensores para usuarios y un (1) ascensor de carga y servicio.
En este nivel se discriminan las siguientes áreas:
Área de cuartos técnicos: 329,04 mt2
Áreas de circulación: 453,70 mt2
Áreas comunales: 1.428,67 mt2
Área de Parqueos: 1.029,91 mt2
Área total construida: 3.241,32 mt2
Área libre: 4.418,64 mt2
Plataforma 2: Este nivel se destina a zonas de servicios y parqueaderos principalmente.
La zona de servicios se proyecta hacia el ala este de la Etapa 3. Dispone de tres espacios donde se ubican una zona de juegos, gimnasio y sala de reuniones. Todos conectados a través de una circulación central. Dentro de esta zona se contempla también una batería de baños por sexo. Esta zona incluye dos (2) escaleras, tres (3) ascensores para huéspedes y un (1) ascensor para carga y servicio.
Sobre la zona de ascensores se encuentran un espacio disponible, cuarto eléctrico de piso, cuarto comunicaciones, y cuarto de basuras.
La zona de parqueos cuenta con acceso desde rampa interior que comunica a la zona de circulación y maniobras para vehículos. Se disponen un total de treinta y siete (37) parqueos y áreas para depósitos.
Hacia el costado oeste se encuentran dos (2) escaleras, y una zona de juegos con dos (2) baños.
Este nivel incluye un total de tres (3) escaleras protegidas, un total de cuatro (4) ascensores para usuarios, un (1) ascensor de carga y servicio y una (1) escalera que comunica al nivel de piscina y una (1) escalera que comunica con lobby-plataforma 1.
En este nivel se discriminan las siguientes áreas:
Área de cuartos técnicos: 430,04 mt2
Áreas de circulación: 600,66 mt2
Áreas comunales: 523,70 mt2
Área de Parqueos: 417,93 mt2
Área total construida: 1.972,33 mt2
Área libre: 762,39 mt2
Planta tipo piso 3 – 8: A partir del 3º piso del proyecto se contempla el desarrollo de las unidades habitacionales “Apartasuites” para la Etapa 3. Desde el tercer piso hasta el octavo se plantean dos alas orientadas hacia el costado este y sur de la Etapa 3 con el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de veintidós (22) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
Se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A: 1 und
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 12 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 unds
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Cada piso incluye tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En el piso 3º se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 2.071,50 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 621,50 mt2
Área total construida: 2.761,17 mt2
En los pisos del 4º al 8º se indican las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 2.071,50 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 502,67 mt2
Área total construida: 2.642,34 mt2
El área construida de cada piso tipo 4-8 es de 2.642,34 mt2.
El área total construida que suman estos pisos es de 15.972,87 mt2.
Planta tipo piso 9 – 10: En estos pisos se plantean dos alas orientadas hacia el costado este y sur de la Etapa 3. Sobre el costado oeste del ala sur se genera un escalonamiento hacia esta fachada y se indica a su vez la zona de conexión y continuidad con la escalera del piso inferior. En cada uno de estos pisos se presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de veintiún (21) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
En estos pisos se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A1: 1 und (Piso 9)
Apartasuite Tipo A2: 1 und (Piso 10)
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 11 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 und
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Cada piso incluye tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En el piso 9º se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 2.032,04 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 512,91 mt2
Área total construida: 2.613,12 mt2
En los pisos del 10º se indican las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.980,46 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 483,35 mt2
Área total construida: 2.531,98 mt2
El área total construida que suman estos pisos es de 5.145,10 mt2.
Planta tipo piso 11 – 12: Este piso mantiene la distribución en dos alas orientadas hacia el costado este y sur de la Etapa 3. Adicionalmente se contempla un nuevo retroceso sobre el costado oeste del ala sur que genera un escalonamiento hacia esta fachada y se indica también una zona que permite la conexión y continuidad con la escalera del piso inferior. En cada uno de estos pisos se presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de veinte (20) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
En estos pisos se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A1: 1 und (Piso 11)
Apartasuite Tipo A2: 1 und (Piso 12)
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 10 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 und
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Cada piso incluye tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En el piso 11º se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.945,55 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 498,32 mt2
Área total construida: 2.512,04 mt2
En los pisos del 12º se indican las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.893,97 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 466,07 mt2
Área total construida: 2.428,21 mt2
El área total construida que suman estos pisos es de 4.940,25 mt2.
Planta tipo piso 13 – 14: Cada piso conserva la distribución en dos alas orientadas hacia el costado este y sur de la Etapa 3. Se contempla nuevamente en estos pisos el retroceso sobre el costado oeste del ala sur que genera un escalonamiento hacia esta fachada y se indica también una zona que permite la conexión y continuidad con la escalera del piso inferior. En cada uno de estos pisos se presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de diecinueve (19) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
En estos pisos se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A1: 1 und (Piso 13)
Apartasuite Tipo A2: 1 und (Piso 14)
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 9 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 und
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Cada piso incluye tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
Para el piso 13º se señalan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.859,06 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 485,06 mt2
Área total construida: 2.412,29 mt2
En los pisos del 14º se indican las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.807,48 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 448,78 mt2
Área total construida: 2.324,43 mt2
El área total construida que suman estos pisos es de 4.736,72 mt2.
Planta piso 15: En este piso se presenta nuevamente el retroceso sobre el costado oeste del ala sur que genera un escalonamiento hacia la fachada y se mantiene una zona que permite la conexión y continuidad con la escalera del piso inferior. En este piso se presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación principal (hall central y lateral) que comunica hacia un total de dieciocho (18) Apartasuites, y espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
En este piso se contemplan las siguientes Apartasuites tipo:
Apartasuite Tipo A1: 1 und
Apartasuite Tipo AX: 1 und
Apartasuite Tipo B: 2 unds
Apartasuite Tipo C: 8 unds
Apartasuite Tipo C1: 1 und
Apartasuite Tipo C2: 1 und
Apartasuite Tipo C3: 2 unds
Apartasuite Tipo D1: 1 und
Apartasuite Tipo D2: 1 und
Este piso cuenta con tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En este piso se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.772,57 mt2
Área de cuartos técnicos: 68,17 mt2
Áreas de circulación: 463,77 mt2
Área total construida: 2.304,51 mt2
Planta Altillo: En este piso se destina el ala sur a Apartasuites y el ala este a zonas de amenidades y servicios.
El ala este contempla zonas de terrazas libres y parcialmente cubiertas con pérgolas que conectan con una zona de cubierta verde. Dentro de esta zona se incluye una batería de baños por sexo.
El ala sur presenta el siguiente reparto arquitectónico:
Un área de circulación lateral que comunica hacia un total de ocho (8) Apartasuites distribuidas internamente en dos (2) niveles, y con espacios técnicos destinados a cuarto eléctrico, cuarto de contadores, cuarto de comunicaciones, y shut de basuras.
Este piso cuenta con tres (3) ascensores para huéspedes más un (1) ascensor de carga y servicio. De igual forma, se contemplan tres (3) escaleras protegidas.
En este nivel se discriminan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 1.594,25 mt2
Área de cuartos técnicos: 66,75 mt2
Áreas de circulación: 272,97 mt2
Áreas comunales: 37,41 mt2
Área total construida: 1.971,38 mt2
Área libre total: 884.02 mt2
La cubierta se reparte en dos niveles. En uno de estos se incluyen las terrazas individuales de cada Apartasuite ubicadas en el Altillo. El área construida sobre la zona de cubierta se reparte en 231,02 mt2 (Cubierta 1) y 8.38 mt2 (Cubierta 2).
En la zona de cubierta 1 se señalan las siguientes áreas:
Área de Aparta-suites: 110,70 mt2
Área de cuartos técnicos: 66,75 mt2
Áreas de circulación: 53,57 mt2
Área total construida cubierta 1: 231,02 mt2
Área total construida cubierta 2: 8,38 mt2
Área libre total: 761.27 mt2
DESCRIPCIÓN APARTA-SUITES: Las Aparta-suites tipo se describen a continuación:
Aparta suite tipo A: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, dos (2) zonas adicionales de balcón para alcobas y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 152.60 mt2 y un área de balcones con 35.62 mt2.
Aparta suite tipo A1: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza social con jacuzzi, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, una (1) zona adicional de balcón para alcoba y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 199.63 mt2 y un área de balcones con 85.53 mt2.
Aparta suite tipo A2: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza social lateral y terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, una (1) zona adicional de balcón para alcoba y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 199.63 mt2 y un área de balcones con 85.53 mt2.
Aparta suite tipo AX: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, dos (2) zonas adicionales de balcón para alcobas y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 137.29 mt2 y un área de balcones con 24.60 mt2.
Aparta suite tipo B: Dispone de dos (2) zonas de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, circulación interna, tres (3) alcobas, un (1) balcón para alcoba, zona de cocineta y tres (3) baños. Consta de un área construida total de 128.77 mt2 y un área de balcones con 21.36 mt2.
Aparta suite tipo C: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, dos (2) alcobas, y dos (2) baños. Consta de un área construida total de 86.49 mt2 y un área de balcón con 10.02 mt2.
Aparta suite tipo C1: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón, cocina, cuarto de labores, una (1) alcoba, y un (1) baño. Consta de un área construida total de 78.24 mt2 y un área de balcón con 9.64 mt2.
Aparta suite tipo C2: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, dos (2) alcobas, y dos (2) baños. Consta de un área construida total de 91.34 mt2 y un área de balcón con 9.93 mt2.
Aparta suite tipo C3: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, dos (2) alcobas, y dos (2) baños. Consta de un área construida total de 87.16 mt2 y un área de balcón con 9.70 mt2.
Aparta suite tipo D1 (PMR): Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, un (1) baño, y una (1) alcoba con un (1) baño adicional accesible. Consta de un área construida total de 81.71 mt2 y un área de balcón con 10.43 mt2.
Aparta suite tipo D2: Dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón, cocina, cuarto de labores, una (1) alcoba, y un (1) baño. Consta de un área construida total de 60.59 mt2 y un área de balcón con 7.42 mt2.
Aparta suite tipo A2 (Altillo) – Especial: Se distribuye en dos niveles. El nivel 1 dispone de acceso desde hall, área de salón, terraza social lateral y terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, zona de labores, una escalera caracol interior a terraza, circulación interna, tres (3) alcobas, una (1) zona adicional de balcón para alcoba y tres (3) baños.
El nivel 2 consta de acceso desde escalera interior, que comunica a una zona de terraza abierta y pérgolas, zona de jacuzzi, cocineta, un (1) baño y zona de ducha. Este nivel cuenta con salida hacia la circulación lateral.
Consta de un área construida total de 283.34 mt2 y un área de balcones con 134.24 mt2.
Aparta suite tipo B (Altillo) – Especial: Se distribuye en dos niveles. El nivel 1 dispone de dos (2) zonas de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, una escalera caracol interior a terraza, circulación interna, tres (3) alcobas, un (1) balcón para alcoba y tres (3) baños.
El nivel 2 consta de acceso desde escalera interior, que comunica a una zona de terraza abierta y pérgolas, zona de jacuzzi, cocineta, un (1) baño y zona de ducha. Este nivel cuenta con salida hacia la circulación lateral.
Consta de un área construida total de 266.49 mt2 y un área de balcones con 131.54 mt2.
Aparta suite tipo C (Altillo) – Especial: Esta unidad se distribuye en dos niveles. El nivel 1 dispone de una zona de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón con área técnica para equipos A.A., cocina, cuarto de labores, una escalera caracol interior a terraza, dos (2) alcobas y dos (2) baños.
El nivel 2 consta de acceso desde escalera interior, que comunica a una zona de terraza abierta y pérgolas, zona de jacuzzi, y cocineta. Este nivel cuenta con salida hacia la circulación lateral.
Consta de un área construida total de 177.18 mt2 y un área de balcones con 84.92 mt2.
Aparta suite tipo C1 (Altillo) – Especial: Esta unidad se distribuye en dos niveles. El nivel 1 dispone de una zona de acceso desde hall, área de salón, terraza-balcón, cocina, cuarto de labores, una escalera caracol interior a terraza, dos (2) alcobas y dos (2) baños.
El nivel 2 consta de acceso desde escalera interior, que comunica a una zona de terraza abierta y pérgolas, zona de jacuzzi, y cocineta. Este nivel cuenta con salida hacia la circulación lateral.
Consta de un área construida total de 158.52 mt2 y un área de balcones con 71.80 mt2.
Resumen del Proyecto:
USO Servicios Turísticos
ÁREA LOTE MAYOR EXTENSIÓN 14.612,30 mt2
ÁREA DEL LOTE DONDE SE INSERTA LA ETAPA 3 8.356,42 mt2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 47.677,15 mt2
PISOS Sótano – Dos Plataformas - 13 pisos – Altillo
UNIDADES 278 Apartasuites
PARQUEADEROS 239
Parqueaderos Bicicletas 15
Parqueaderos Motos 11
DEPÓSITOS 107 (36 Sótano + 71 Plataforma 2)
PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD HUMANA 28 UNDS (13 Plantas donde se indica la información de Seguridad Humana)
PLANOS ESTRUCTURALES 205 UNDS
De acuerdo con el proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable WILLEN GOEBERTUS BEJARANO con Matrícula Profesional No. 00000-14132, el Diseño y Cálculo Estructural conforme a la NSR-10 elaborados por el Ingeniero Civil ANDRÉS FELIPE MACHUCA QUINTERO con Matrícula Profesional No. 25202-239515 CND, el Diseño de los Elementos No Estructurales presentado por el Ingeniero Civil JULIAN ANDRÉS URREA FRANCO con Matrícula Profesional No. 63202-226940 QND, con base en el estudio de suelos elaborado por el Ingeniero Geotecnísta ALFONSO URIBE SARDIÑA con Matrícula Profesional No. 25202-20489 CND, y será construido por el Director de la Construcción JORGE ARTURO SÁNCHEZ CIFUENTES con Matrícula Profesional No. 25202-12162 CND, en un predio de titularidad de la parte solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De Conformidad con lo establecido en el Anexo Técnico del Decreto 945 de 2017, Apéndice A.6 numeral A-6.2.6 — Certificación del cumplimiento de la normativa de sismo resistencia, la Revisión Estructural Independiente del proyecto objeto de este Acto, estuvo a cargo del Ingeniero Civil JAVIER FERNANDO SILVA MONTAÑO con Matrícula Profesional No. 25202-083857 CND. Parágrafo 2: De conformidad con la Ley 1796 de 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto, a una Supervisión Técnica Continua Independiente del Constructor, para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. Parágrafo 3: Dando alcance a lo regulado por el Decreto 1077 de 2015 y Resolución 1025 de 2021 en relación con los requisitos exigidos para la expedición de Licencias Urbanísticas, y conforme a lo conceptuado por la Comisión Asesora Permanente del Régimen de Construcciones Sismo Resistentes, los Elementos No Estructurales contenidos en los literales b), c), d), e), f), y g) del Artículo A.9.1.2 de la NSR 10 Ley 400 de 1997, son de responsabilidad única y exclusiva del Director de la Construcción, los cuales NO hicieron parte de la revisión y aprobación para la expedición del presente Acto Administrativo. Parágrafo 4: De conformidad con lo establecido en el Artículo J.1.1.3 de la NSR 10 Ley 400 de 1997, “La responsabilidad del cumplimiento del Título J – Requisitos de protección contra el fuego en edificaciones y el Título K – Otros requisitos complementarios, recae en el Director de la Construcción del proyecto”. ARTÍCULO SEGUNDO: Las obras autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad con los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO TERCERO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO CUARTO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando las soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistentes vigentes. ARTÍCULO QUINTO: El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO SEXTO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 1987 y la Ley 361 de 1997. ARTÍCULO SÉPTIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015 modificado por el Parágrafo del Artículo 21 del Decreto 1783 de 2021, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO OCTAVO: Para desarrollar la construcción el titular de la licencia deberá verificar ante el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADSA, las acciones adelantar para dar cumplimiento a la Resolución No. 775 de 2014, referente a medidas de Manejo Ambiental, en los casos previstos. ARTÍCULO NOVENO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTÍCULO DÉCIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015 y del Parágrafo adicionado por el Artículo 24 del Decreto 1783 de 2021. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989, y de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.8 y numeral 16 del Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia., del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de esta. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo con los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y los Parágrafos 3 y 4 adicionados por el Decreto 1783 de 201, y Artículos 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: La presente Licencia tiene vigencia de Treinta y Seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el Artículo 27 del Decreto 1783 de 2021. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado técnico de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 6 de la Ley 1796 de 2016.
PUBLÍQUESE: Dado en Santa Marta, a los Veintidós (22) días del mes de marzo de 2024.
(ORIGINAL FIRMADO)
Arq. MÓNICA VILLALOBOS LEAL
Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta