República de Colombia

Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico.

CURADURIA URBANA No. 2, Resolución No. 0191 De fecha: 16 de MAYO de 2023 “Por medio de la cual se otorga Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva” (COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989)

El Curador Urbano Provisional No. 2 de Santa Marta Emplaza: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia de Construcción en la  modalidad de Obra Nueva, mediante Resolución No. 0191 del 16 de MAYO de 2023, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, mediante Resolución No. 0191 del 16 de  MAYO de 2023, a favor de la Sociedad ARKYON CONSTRUCTORES S.A.S, identificada con el NIT. No. 830116418-5, Representada Legalmente por el Doctor MILTON CABEZA PEÑARANDA identificado con cédula de ciudadanía No. 88.155.520 expedida en Pamplona, sociedad que ostenta la calidad de FIDEICOMITENTE con un porcentaje de participación en los derechos fiduciarios 34.50% dentro del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO F.C. NAOMA, inscrito en el Certificado de Libertad y Tradición aportado No. 080-130608, para que ejecute la construcción en la modalidad de “OBRA NUEVA”, en un predio ubicado en la Carrera 02 # 114 – 03 Pozos Colorados,  de esta ciudad, proyecto radicado bajo el No. 47001-2-2023-0020, consistente en el:

Resumen General

Desarrollo de proyecto destinado a Servicios Turísticos denominado: “EMERAWA” conformado por un total de veinticinco (25) pisos, localizado en un lote con área  total de 3.450,00 mt2. Consta de: Acceso principal sobre la Carrera 2, área de lobby, dos (2) pisos destinados a parqueos, con Ciento Un (101) cupos de  estacionamientos dentro de los cuales se incluyen cuatro (4) cupos para personas con movilidad restringida y veinticinco (25) espacios de estacionamientos en  duplicadores. Se contemplan Seis (6) pisos donde se localizarán las amenidades y demás zonas comunales del proyecto mezcladas con espacios habitacionales,  donde se ubicarán dos (2) zonas de piscina, restaurante, bar, gimnasio, zonas de juegos, spa, zona BBQ, entre otras zonas de esparcimiento y recreación. En el  proyecto se reparten dentro de los 25 pisos trescientos trece (313) espacios par depósitos. Se contempla en el proyecto un total de veintitrés (23) pisos destinados a  unidades de alojamiento, donde se proyectan doscientos ochenta y cinco (285) unidades. El Área de Construcción total es de 30.740,31 mt2. Cada piso se describe  así: 

PLANTA PISO 1º: LOBBY – PLANTA DE ACCESO PRINCIPAL: Este piso constituye el acceso principal al proyecto. Se contempla el área de lobby, la zona de ingreso  peatonal y rampas de acceso.

La zona exterior del proyecto se destinará principalmente a zonas verdes y zonas duras de circulación hacia el proyecto. En estas se ubican las zonas de acceso  peatonal y vehicular orientadas hacia el costado occidental del predio. 

El área construida en el primer piso cuenta con los siguientes espacios: Zona de lobby con zona administrativa, cuarto de basuras y cuarto de equipaje, dos (2)  baños, uno de los cuales se destinará a personas con movilidad restringida, acceso de playa con área de duchas y Lavapiés, espacio técnico de subestación, cuartos  de control y seguridad, cuartos de bombas y tanques, cuarto general de basuras y cuarto general de linos. Sobre el costado sur del proyecto se contempla la zona de  acceso a rampa que conecta a 2º piso.

La zona de parqueos dispone de Cuarenta y Un (41) cupos (12 cupos privados y 29 comunales dentro de los cuales cuatro (4) se destinarán a personas con movilidad  restringida). Se incluyen a su vez once (11) espacios para duplicadores, espacios para treinta (30) bicicleteros y los demás espacios para circulación y maniobra de  vehículos. 

El área de parqueos de uso privado corresponde a 135,00 mt2 y el área de parqueos de acceso a visitantes es de 315,81 mt2. 

Este piso cuenta con dos (2) escaleras protegidas y dos salidas de emergencia, seis (6) ascensores. 

Dentro de este nivel se presentan los siguientes espacios que complementan la zona administrativa y área de mantenimiento. Así mismo se ubica la zona de  empleados con batería de baños por sexo, cuarto de lockers, zona de duchas y vestier, cocina, zona de descanso y comedor, y espacio de lavandería comunal. 

Estas áreas comunes y de circulación comprenden una superficie de 1.541,30 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 1: 2.064,50 M2.

PLANTA PISO 2º: Este piso se destinará principalmente a zonas de parqueo. Cuenta con acceso desde la rampa de primer piso. Dispone también de los espacios: 

Cuarto de máquinas para piscina y tanque de equilibrio, cuarto de aseo y ductos, y los demás espacios técnicos. 

En este piso se ubican Sesenta (60) espacios para parqueo (28 cupos privados y 32 comunales), de los cuales catorce (14) se proyectan en duplicadores. Así mismo 

se contemplan doce (12) espacios para estacionamiento de motos. 

El área de parqueos de uso privado corresponde a 315,00 mt2 y el área de parqueos de acceso a visitantes es de 337,50 mt2. 

Este piso cuenta con dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. 

Las áreas comunes y de circulación cuentan con 1.424,43 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 2: 2.146,02 M2.

PLANTA PISO 3º: Este piso se destinará a a zonas de esparcimiento, piscina, recreación y unidades habitacionales. 

Cuenta con acceso desde los (2) puntos fijos proyectados. Dispone de los espacios: 

ÁREA DE SERVICIO: Conformada por un área de cocina, recepción, sala estar, zona de comedor, y mesas, bar y depósito, dos (2) baterías de baños por sexo con dos (2) baños con acceso para personas con movilidad restringida. 

Así mismo, se encuentra un espacio de oficina con baño y un área de enfermería con baño. 

ÁREA DE PISCINA: Dispone de zona para adultos y niños. Esta zona se complementa con un carril para juegos infantiles. En el área libre de piscina se reservan espacios para solárium y mobiliarios. Así mismo, dentro del área de piscina se encuentra un espacio para la ubicación de botiquín, citófono, y demás equipos de seguridad.

ÁREA HABITACIONAL: Se proyectan cuatro (4) unidades habitacionales. Estas se localizan hacia el costado norte y este del proyecto. Se contemplan las unidades: Unidad tipo 1C con un Área de 57.32 mt2, Unidad tipo 2B de Área: 81.46 mt2, Unidad tipo 2C con Área: 86.23 mt2; y Unidad tipo 3D de 116.99 mt2. El área habitacional total en el 3º piso es de 342 mt2. 

La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. El área de oficina (Turismo) es de 35.80 mt2 y el área destinada a enfermería es de 25.80 mt2. Las zonas comunales restantes cuentan con un área construida de 577.22 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 3: 1.055,75 M2. 

PLANTA PISO 4º: Este nivel se proyecta como complemento a las zonas de esparcimiento, y habitaciones. Cuenta con los siguientes espacios: 

ZONA DE RESTAURANTE: Corresponde a un espacio vinculado con las zonas de servicio del 3º piso. Dispone de zona de mesas, barra de atención. 

ZONA DE JUEGOS: Hacia la zona central de este nivel se ubica un espacio destinado a zonas de juego para adultos, zona de coworking, y batería de baños por sexo con un espacio accesible para personas con movilidad restringida. ÁREA HABITACIONAL: Se contemplan seis (6) unidades habitacionales en este piso. Se ubican hacia el costado norte y este del proyecto las siguientes unidades: Tres (3) unidades tipo 1 con 40.00 mt2, Unidad tipo 2 de Área: 50.00 mt2, Unidad tipo 2A que comprende un Área: 53.84 mt2; y Unidad tipo 3B-2 de 103.79 mt2. El área habitacional total en el 4º piso es de 327.63 mt2. 

La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Los espacios de amenidades y demás zonas de circulación suman un área de 648.85 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 4: 1.055,75 M2. 

PLANTA PISO 5º: A partir de este piso se desarrollarán las plantas tipo, que se destinarán a unidades habitacionales. Se contemplan un total de catorce (14) unidades. Estas son: Tres (3) Unidades tipo 1, que dispone de Área: 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2F con 78.72 mt2; Tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A que cuenta con un área de 99,75 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. 

El área habitacional total en el 5º piso es de 893.25 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las áreas de circulación y demás zonas comunes de este piso suman un área de 254,52 mt2.

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 5: 1.230,69 M2. 

PLANTA PISO 6º: Se contemplan en este piso un total de catorce (14) unidades. Se encuentran: Tres (3) Unidades tipo 1, que dispone de Área: 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D con 71.31 mt2; Tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-2 que cuenta con un área de 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. El área habitacional total en el 6º piso es de 883.86 mt2. 

La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las áreas de circulación y demás zonas comunes de este piso suman un área de 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 6: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 7º: Se contemplan en este piso un total de catorce (14) unidades. Se encuentran: Tres (3) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D-2 con 74.47 mt2; Tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-1 que cuenta con un área de 98,90 mt2 y la Unidad 3B-2 con 103.79 mt2. 

El área habitacional total en el 7º piso es de 891.00 mt2. 

La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las áreas de circulación y demás zonas comunes de este piso suman un área de 255,74 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 7: 1.229,66 M2. 

PLANTA PISO 8º: Se contemplan en este piso un total de catorce (14) unidades. Se encuentran: Tres (3) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D con 71.31 mt2; Tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-2 que cuenta con un área de 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. El área habitacional total en el 8º piso es de 883.86 mt2.   

La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las áreas de circulación y demás zonas comunes de este piso corresponden a 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 8: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 9º: Dentro de este piso se proyecta un total de quince (15) unidades. Estas son: Cinco (5) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D con 71.31 mt2; Dos (2) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-2 que dispone de 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. El área habitacional total en el 9º piso es de 883.86 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las áreas de circulación y demás zonas comunes de este piso corresponden a 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 9: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 10º: En este piso se contemplan quince (15) unidades. Se ubican las siguientes unidades: Cinco (5) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D-2 con 74.47 mt2; Dos (2) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-1 que dispone de 98,90 mt2 y la Unidad 3B-2 con 103.79 mt2. El área habitacional total en el 10º piso es de 891.00 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las áreas de circulación y demás zonas comunes de este piso cuentan con 255,74 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 10: 1.229,66 M2. 

PLANTA PISO 11º: En este piso se contemplan dieciséis (16) unidades habitacionales. Se proyectan las siguientes: Siete (7) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D con 71.31 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-2 que dispone de 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. El área habitacional total en el 11º piso es de 883.86 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las áreas de circulación y demás zonas comunes de este piso corresponden a 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 11: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 12º: En este piso se contemplan quince (15) unidades habitacionales. Estas se proyectan así: Cinco (5) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D con 71.31 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-2 que dispone de 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. El área habitacional total en el 12º piso es de 883.86 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las superficies de circulación y demás zonas comunes presentan un área de 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 12: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 13º: En este piso se disponen quince (15) unidades habitacionales. Se distribuyen así: Cinco (5) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D-2 con 74.47 mt2; Dos (2) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-1 que dispone de 98,90 mt2 y la Unidad 3B-2 con 103.79 mt2. El área habitacional total en el 13º piso es de 891.00 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las superficies de circulación y demás zonas comunes presentan un área de 255,74 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 13: 1.229,66 M2. 

PLANTA PISO 14º: En este piso se disponen dieciséis (16) unidades habitacionales. Estas son: Siete (7) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D-2 con 74.47 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-2 que dispone de 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. El área habitacional total en el 14º piso es de 883.86 mt2.

La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las superficies de circulación y demás zonas comunes presentan un área de 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 14: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 15º: Dentro de este nivel se disponen dieciséis (16) unidades habitacionales. Estas son: Siete (7) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D con 71.31 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3 de 80,00 mt2; Unidad Tipo 3A-2 con 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. El área habitacional total en el 15º piso es de 883.86 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. En este piso se presenta un área de circulación y zonas comunes con 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 15: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 16º: Se contemplan quince (15) unidades habitacionales. Se distribuyen las siguientes unidades: Cinco (5) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D-2 con área de 74.47 mt2; Dos (2) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3A-1 con 98,90 mt2 y la Unidad 3B-2 con 103.79 mt2. El área habitacional total en el 16º piso es de 891.00 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. En este piso se presenta un área de circulación y zonas comunes con 255,74 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 16: 1.229,66 M2. 

PLANTA PISO 17º: En este piso se encuentran quince (15) unidades habitacionales. Se distribuyen las siguientes unidades: Cinco (5) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D con área de 71.31 mt2; Dos (2) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3A-2 con 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 con 100.94 mt2. El área habitacional total en el 17º piso es de 883.86 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Se presenta un área de circulación y zonas comunes con 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 17: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 18º: Se contemplan trece (13) unidades habitacionales en este piso. Estas son: Una (1) Unidad tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D con área de 71.31 mt2; Cuatro (4) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3A-2 con 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 de 100.94 mt2. El área habitacional total en el 18º piso es de 883.86 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. En este piso se presenta un área de circulación y zonas comunes con 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 18: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 19º: En este piso se proyectan catorce (14) unidades habitacionales. Se distribuyen así: Tres (3) Unidades tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D-2 que presenta un área de 74.47 mt2; Tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3A-1 con 98,90 mt2 y la Unidad 3B-2 de 103.79 mt2. El área habitacional total en el 19º piso es de 891.00 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. En este piso se presenta un área de circulación y zonas comunes con 255,74 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 19: 1.229,66 M2. 

PLANTA PISO 20º: Dispone de trece (13) unidades habitacionales. Se presentan las siguientes unidades así: Una (1) Unidad tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Cuatro (4) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Una (1) Unidad tipo 2D que presenta un área de 71.31 mt2; Cuatro (4) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; Una (1) Unidad Tipo 3A-2 con 97,77 mt2 y la Unidad 3B-1 de 100.94 mt2. El área habitacional total en el 20º piso es de 883.86 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Se conforma en este piso un área de circulación y zonas comunes con 254,69 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 20: 1.221,47 M2. 

PLANTA PISO 21º: En este piso se contempla la ubicación de espacios complementarios para las zonas de esparcimiento y de recreación del proyecto. Sobre el costado oeste se ubica la zona sénior VIP, que a su vez cuenta con un área de piscina para adultos, zona de bar, depósito, espacios para mobiliario, y una batería de baños por sexo. De igual manera en este piso se disponen nueve (9) unidades habitacionales. Se presentan las siguientes: Una (1) Unidad tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Tres (3) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A que presenta un área de 53.84 mt2; Tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; y Una (1) Unidad Tipo 3B-1 con 100,94. El área habitacional total en el 21º piso es de 584.78 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las zonas comunes y de circulación corresponden a un área de 244,21 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 21: 911,91 M2. 

PLANTA PISO 22º: Dentro de este piso se proyectan también espacios de amenidades del proyecto. Sobre el costado oeste se localiza un área de gimnasio y el spa con zona de recepción, salas de masaje, vestier, sauna y turco. Así mismo, se contemplan nueve (9) unidades habitacionales. Estas son: Una (1) Unidad tipo 1, con un área de 40.00 mt2; Tres (3) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; Tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; y Una (1) Unidad Tipo 3B-1 con 100,94. El área habitacional total en el 22º piso es de 587.63 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las zonas comunes y de circulación corresponden a un área de 377,95 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 22: 1.048,50 M2. 

PLANTA PISO 23º: En este piso se dispone de un área destinada a amenidades del proyecto. Esta se localiza sobre el costado este del predio y está conformada por una zona BBQ con dos (2) baños, dos (2) cocinetas, dos (2) espacios de jacuzzis, y las zonas para mobiliario. Este piso dispone de ocho (8) unidades habitacionales. Se contemplan: Dos (2) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; y un (1) Penthouse con 249.27 mt2. El área habitacional total en el 23º piso es de 693.11 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las zonas comunes y de circulación corresponden a un área de 199,57 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 23: 974,16 M2 

PLANTA PISO 24º: Este piso dispone de ocho (8) unidades habitacionales. Se contemplan: Tres (3) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; y un (1) departamento dúplex (Piso 1) con 247.20 mt2. El área habitacional total en el 24º piso es de 691.04 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Las zonas comunes y de circulación corresponden a un área de 195,68 mt2. 

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 24: 966,33 M2 

PLANTA PISO 25º: Este piso contempla también siete (7) unidades habitacionales. Se contemplan: Tres (3) Unidades tipo 2 de área: 50.00 mt2; Una (1) Unidad tipo 2A de área: 53.84 mt2; tres (3) Unidades Tipo 3 de 80,00 mt2; y un (1) departamento dúplex (Piso 2) con 156.62 mt2. El área habitacional total en el 25º piso es de 596.46 mt2. La zona común restante en este piso comprende: hall de circulación, áreas de depósito, cuartos eléctricos, espacio de servicio con shut de ropas, cuarto de aseo, zona de linos, baño y shut de basuras. Se disponen también dos (2) escaleras protegidas y seis (6) ascensores. Se contempla una superficie de zonas comunes y de circulación con 247,63 mt2. ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PISO 25: 923,70 M2

Se contempla un área total destinada a unidades habitacionales de 18.009,50 mt2. ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO: 30.740,31 M2. 

Las unidades habitacionales tipo se describen a continuación: 

➢ Unidad tipo 1: Cuenta con zona acceso desde hall, zona de cocineta, un (1) baño, área de alcoba, y zona de terraza –balcón. Área: 40.00 mt2. Se contemplan en el proyecto 73 unidades. 

➢ Unidad tipo 1C: Se ubica hacia el costado este. Cuenta con zona acceso desde hall, zona de cocineta, un (1) baño, área de alcoba, zona de terraza y jacuzzi. Área: 57.32 mt2. El proyecto presenta una (1) unidad. 

➢ Unidad tipo 2: Está ubicada hacia el costado norte del proyecto. Cuenta con zona acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, un (1) baño, una (1) alcoba, y zona de terraza-balcón. Área: 50.00 mt2. Se contemplan en el proyecto 80 unidades. 

➢ Unidad tipo 2A: Está ubicada hacia el costado norte del proyecto. Cuenta con zona acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, un (1) baño, una (1) alcoba, y zona de terraza-balcón. Área: 53.84 mt2. Se presentan en el proyecto 22 unidades. 

➢ Unidad tipo 2B: Esta unidad se ubica hacia el costado norte. Cuenta con zona acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, un (1) baño, una (1) alcoba, zona de terraza y jacuzzi. Área: 81.46 mt2. Se contempla 1 unidad. 

➢ Unidad tipo 2C: Está localizada hacia el costado norte. Cuenta con zona acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, un (1) baño, una (1) alcoba, zona de terraza y jacuzzi. Área: 86.23 mt2. Se contempla 1 unidad.

 ➢ Unidad tipo 2D Está localizada hacia el costado nor-oeste. Cuenta con zona acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, dos (2) baños, una (1) alcoba, zona de terraza y jacuzzi. Área: 71.31 mt2. Se presentan en el proyecto 10 unidades. 

➢ Unidad tipo 2D-2: Está localizada hacia el costado nor-oeste. Cuenta con zona acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, dos (2) baños, una (1) alcoba, zona de terraza y jacuzzi. Área: 74.47 mt2. Se contemplan un total de 5 unidades. ➢ Unidad tipo 2F: Está localizada hacia el costado nor-oeste. Dispone de zona de acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, dos (2) baños, una (1) alcoba, zona de terraza y jacuzzi. Área: 78.72 mt2. El proyecto presenta una (1) unidad. 

➢ Unidad tipo 3 (Doble): Esta unidad se ubica hacia el costado sur del proyecto. Cuenta con dos (2) zonas de acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, tres (3) baños, dos (2) alcobas y zona de terraza-balcón. Área: 80.00 mt2. El proyecto presenta 53 unidades. 

➢ Unidad tipo 3A: Esta unidad se ubica hacia el costado oeste. Cuenta con zona de acceso desde hall, área de sala-comedor, zona de cocina y labores, tres (3) baños, dos (2) alcobas, vestier, y zona de terraza-balcón. Área: 99.75 mt2. Se presenta 1 unidad.

 ➢ Unidad tipo 3A-1: Esta unidad se ubica hacia el costado sur-oeste. Cuenta con zona de acceso desde hall, área de sala-comedor, zona de cocina y labores, tres (3) baños, dos (2) alcobas, vestier y zona de terraza-balcón. Área: 98.90 mt2. Se presentan 5 unidades dentro del proyecto. 

➢ Unidad tipo 3A-2: Esta unidad se ubica hacia el costado sur-oeste. Cuenta con zona de acceso desde hall, área de sala-comedor, zona de cocina y labores, tres (3) baños, dos (2) alcobas, vestier y zona de terraza-balcón. Área: 97.77 mt2. El proyecto cuenta con 10 unidades. 

➢ Unidad tipo 3B-1: Esta unidad se ubica hacia el costado este. Cuenta con zona acceso desde hall, área de sala-comedor, zona de cocina y labores, tres (3) baños, dos (2) alcobas, vestier, y zona de terraza-balcón. Área: 100.94 mt2. El proyecto cuenta con 12 unidades. 

➢ Unidad tipo 3B-2: Esta unidad se ubica hacia el costado este. Cuenta con zona acceso desde hall, área de sala-comedor, zona de cocina y labores, tres (3) baños, dos (2) alcobas, vestier, y zona de terraza-balcón. Área: 103.79 mt2. Se presenta un total de 7 unidades. 

➢ Unidad tipo 3D: Esta unidad se ubica hacia el costado este. Cuenta con zona acceso desde hall, área de sala-comedor, zona de cocina y labores, tres (3) baños, dos (2) alcobas, vestier, zona de terraza y jacuzzi. Área: 116.99 mt2. Corresponde a una (1) unidad en el proyecto. 

➢ Penthouse: Esta unidad está localizada hacia el costado oeste del proyecto. Cuenta con zona acceso desde hall, área de salón, zona de cocina, cuatro (4) baños, tres (3) áreas de habitación, área de vestier, zona de terraza social y de habitaciones y jacuzzi. Área: 249.27 mt2. Se dispone una (1) unidad. 

➢ Departamento Dúplex: Esta unidad se ubica hacia el costado oeste del proyecto. Se distribuye en dos (2) niveles así: Primer nivel: Acceso desde hall, área de salón y comedor, zona de estar, baño social, espacio de cocina, zona de labores, escalera interior a 2º nivel, espacio de habitación con un (1) baño y zona de terraza social y de habitaciones y jacuzzi. Área: 247.20 mt2. Segundo nivel: Acceso desde hall de piso y desde escalera interior, área de estar y corredor que conecta a tres (3) alcobas con un (1) baño cada una, espacio de vestier y zona de terraza de habitaciones y jacuzzi. Área: 156.62 mt2. Conforman dos (2) unidades habitacionales. Cuenta con un área total construida de 403.82 mt2. 

Resumen del Proyecto

USO

Servicios Turísticos 

ÁREA LOTE

3.450,00M2

ÁREA CONSTRUIDA TOTAL 

30.740,31 MT2

UNIDADES 

285 unidades Habitacionales

Parqueaderos residentes

40 parqueaderos

Parqueaderos visitantes 

57 parqueaderos + 25 duplicadores 

Parqueaderos PMR

4 visitantes

Parqueaderos motos 

12 unidades 

Depósitos

313 Depósitos 

PLANOS ARQUITECTONICOS

24

PLANOS ARQUITECTONICOS (SEGURIDAD HUMANA)

26

PLANOS ESTRUCTURALES 

47

De acuerdo con el proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable MAURICIO ORTIZ RUIZ con Matrícula Profesional No. A25772007-79796958, el Diseño y Cálculo Estructural conforme a la NSR-10 por el Ingeniero Civil JORGE ALBERTO CUBILLOS VARGAS con Matrícula Profesional No. 25202-32202 CND, y diseños de Elementos No Estructurales elaborados conforme a la NSR-10 por el Ingeniero Civil ANTONIO JOSÉ PITTA MOLINA con Matrícula Profesional No. 25202-108421 CND, con base en el Estudio de Suelos presentado por la Ingeniera Geotecnísta ANDREA YUNDA ROBAYO con Matrícula Profesional No. 25202-74699 CND, y el Director de la Construcción responsable del Proyecto Arquitecto MAURICIO ORTIZ RUIZ con Matrícula Profesional No. A25772007-79796958, en un predio de propiedad de la sociedad solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De Conformidad con lo establecido en el Anexo Técnico del Decreto 945 de 2017, Apéndice A.6 numeral A-6.2.6 — Certificación del cumplimiento de la normativa de sismo resistencia, la Revisión Estructural Independiente del proyecto objeto de este Acto, estuvo a cargo del Ingeniero Civil CARLOS ARTURO CASTRO SILVA con Matrícula Profesional No. 25202-07023 CND. Parágrafo 2: De conformidad con la Ley 1796 de 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto, a una Supervisión Técnica Continua Independiente del Constructor, para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. ARTÍCULO SEGUNDO: Las obras autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad con los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO TERCERO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO CUARTO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando las soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, par a los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistentes vigentes. ARTÍCULO QUINTO: El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO SEXTO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 1987 y la Ley 361 de 1997. ARTÍCULO SÉPTIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015 modificado por el Parágrafo del Artículo 21 del Decreto 1783 de 2021, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO OCTAVO: Para desarrollar la construcción el titular de la licencia deberá verificar ante el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADSA, las acciones adelantar para dar cumplimiento a la Resolución No. 775 de 2014, referente a medidas de Manejo Ambiental, en los casos previstos. ARTÍCULO NOVENO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTÍCULO DÉCIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015 2015 y del Parágrafo adicionado por el Artículo 24 del Decreto 1783 de 2021. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989, y de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.8 y numeral 16 del Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia., del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de esta. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo con los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: La presente Licencia de Construcción tiene vigencia de Treinta y Seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Artículo 27 del Decreto 1783 de 2021. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado técnico de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 6 de la Ley 1796 de 2016. PUBLÍQUESE Dado en Santa Marta, a los Dieciséis (16) días del mes de mayo de 2023. Ing. ALBERTO DE LUQUE PALENCIA 

Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta