Resolución Nº 47001-2-20-0174 de fecha: 17 de NOVIEMBRE de 2020

Publicado: 2021-01-08 03:07

Descripción

Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico.

CURADURIA URBANA Nº 2

Resolución Nº 47001-2-20-0174 de fecha: 17 de NOVIEMBRE de 2020 “Por medio de la cual se otorga Licencia de Parcelación y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, al proyecto denominado Conjunto PARQUE VILLA DELPHIA BONDA”

(Copia para publicar según Art. 65 de la Ley 9 de 1989)

El Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta emplaza:

A todas las personas que se consideren con derecho intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia de Parcelación y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, del Proyecto ubicado en el corregimiento de Bonda denominado CONJUNTO PARQUE VILLA DELPHIA, mediante Resolución Nº 47001-2-20-0174 del 17 de noviembre de 2020,  que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: Otórguese Licencia de  Licencia de Parcelación y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, mediante Resolución Nº 47001-2-20-0174 del 17 de noviembre de 2020, a favor de PETRUS CAROLUS WILLEMSE identificado con Pasaporte Nº NW63H5PL8 en calidad de propietario inscrito en el certificado de libertad y tradición aportado Nº 080-15113, y quien la solicitó a través de apoderado especial señora LIDA SINISTERRA FLOREZ identificada con cedula de ciudadanía #26.671.763 expedida en Palmira, representante legal de la Sociedad PARQUE VILLA DELPHIA BONDA, radicado bajo el Nº47001-2-2020-0174, ubicado en la Calle 8 Nº 16-98 (Antes Calle 8 Nº 16B-62) barrio Cartagena en el corregimiento de Bonda, consistente en:

  • Aprobación de Licencia de Parcelación destinada a uso Residencia, denominado Parque Villa Delphia Bonda. Está localizada en un área bruta según levantamiento topográfico del lote con 5.110.00 mt2.

El planteamiento general incluye:

  • Áreas de Cesión:
  • Área de Cesión Tipo A: Está conformada por un área de 65.27 M2 que corresponde a la zona de acceso vehicular y peatonal, y 10 M2 destinados a zonas verdes ubicado hacia la zona norte y costado nor-oeste, dejando un área total de Cesión Tipo A de 1.050.74 M2.
  • Área de Cesión Tipo B: Está conformada por un área de 561.30M2 que corresponde a la vía vehicular interna del conjunto, y 1.421.71 M2 destinados a zonas verdes internas del conjunto. Área total cesión Tipo B de 1.982.96 M2.
  • Un área Útil Parcelación: área destinada a unidades privadas de 2.076.30 M2
  • Área útil de uso privado: La parcelación contiene 9 unidades inmobiliarias de uso privado y se disponen de las siguientes áreas así:

Denominación

Área

LOTE A

230.70

LOTE B

230.70

LOTE C

230.70

LOTE D

230.70

LOTE E

230.70

LOTE F

230.70

LOTE G

230.70

LOTE H

230.70

LOTE I

230.70

AREA TOTAL LOTES

2.070.30 M2

Las áreas, cesiones Tipo A y B, medidas y linderos de los polígonos que conforman la presente Parcelación, se encuentran descritos en la parte considerativa del presente Acto Administrativo, así como las demás disposiciones urbanísticas general.

  • Aprobación de Licencia de construcción en la modalidad de Obra Nueva: Se proyecta el desarrollo de cuatro (4) viviendas unifamiliares de dos niveles ubicadas en los lotes B, C, F, I, conformadas de la siguiente manera: Primer Piso: Garaje, terraza, sala-estar, cocina, comedor, sala, oficina, una habitación con baño y Vestier. Segundo Piso: Dos habitaciones, un baño. En un área de construcción por unidad de 144.00 M2, y un área de construcción total aprobada de las 4 unidades de 576.00 m2.

Resumen del Proyecto:

USO

Residencial

AREA LOTE según Levantamiento Topográfico

5.110.00 M2

LOTES PRODUCTO DE LA PARCELACION

Lote Area Útil 2.076,30 M2

Lote Cesión tipo A: 1.050.74 M2

Lote Cesión tipo B: 1.982.96 M2

UNIDADES

9

PARQUEADEROS

4

PLANOS PARCELACIÓN

3

PLANOS ARQUITECTONICOS

2

PLANOS ESTRUCTURALES

8

Área Parcelación

5.110.mt2

Área Obra Nueva

576.00 M2

De acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable JOSE CAMPO CASTAÑEDA   con Matricula Profesional Nº 00000-00832, el diseño estructural y calculo Estructural, de elementos no estructurales y Estudio de Suelos  elaborados por el Ingeniero Civil CRISTIAN JOSE CAMPO APONTE con Matricula Profesional Nº 08202-306388 ATL, con base en el Estudio de Suelo elaborados por el Ingeniero Geotecnista OSCAR HERNANDO MORENO TORRES, con  Matricula Profesional Nº 25202-67777 CND, el levantamiento Topográfico elaborado por el Tecnólogo en topografía EDGARDO JOSE ORTIZ VEGA con Licencia Profesional Nº 01-15747 y será urbanizado y construido por el Constructo responsable del proyecto Ingeniero Civil JHON JAIRO BUENDIA ALARCÓN con Matricula Profesional Nº 082202-288908 ATL, en un predio de propiedad de la solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De conformidad a lo establecido en el Anexo Técnico del Decreto 945 de 2017, Apéndice A.6 numeral A-6.2.6. – Certificación del cumplimiento de la normativa de sismo resistencia, la Revisión Estructural Independiente del proyecto objeto de este Aco, estuvo a cargo del Ingeniero Civil HILDEBRANDO RODRIGUEZ GARRIDO con Matricula Profesional Nº 08202-324109 ATL. Parágrafo 2: De conformidad con la Ley 1796 de 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto a una Supervisión Técnica Itinerante Independiente del Constructor para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. ARTICULO SEGUNDO: El titular de la presente licencia deberá ejecutar las obras de parcelación y construcción con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas publicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio publico de acuerdo con las especificaciones hechas en esta resolución o dentro del proceso de control urbano. ARTICULO TERCERO: Las obras de parcelación y la distribución del loteo autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad a los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar frente al profesional responsable del proyecto. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que se informe su reemplazo. ARTICULO CUARTO: De conformidad con el Articulo  2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones  del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar  las obras en forma tal que se garantice  la salubridad  y seguridad de las personas, así como la estabilidad  de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones  establecidas en el Artículo en mención. ARTICULO QUINTO: Para el desarrollo de la parcelación, el titular de la licencia deberá tener en cuenta los permisos expedidos por la CORPORACION AUTONOMA REGIONAL DEL MAGDALENA CORPAMAG, en cumplimiento a lo previsto en el articulo 2.2.6.1.2.1.9 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, y las demás que requieran las autoridades en el ejercicio del control urbano. ARTICULO SEXTO: Las áreas de cesión resultante del proceso de parcelación se incorporarán con el registro de la escritura de constitución de la parcelación en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, en la cual se determinan, por localización y linderos las áreas publicas objeto de cesión y las áreas privadas. La escritura correspondiente deberá otorgarse antes de la iniciación de ventas del proyecto, acorde al Art. 117 de la Ley 388 de 1997. El urbanizador queda obligado a comunicar la protocolización de las áreas de cesión en un termino no mayor a 90 días al Distrito de Santa Marta, a través de la dirección de Planeación Distrital.  ARTICULO SEPTIMO: De conformidad con lo establecido en el Articulo 2.2.6.01.4.7 Entrega material de las áreas de cesión del Decreto 1077 de 2015, el Titular de la Licencia deberá tener en cuenta lo siguiente:

La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizados sobre tales zorras, se verificarán mediante inspección realizada por la entidad distrital competente. La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio publico y levantará un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse pro el Urbanizador y/o por el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del termino de vigencia de la Licencia o de su revalidación y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud. El Acta de inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones de incumplimiento y del termino que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de sesión. Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Articulo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. ARTICULO OCTAVO: Al tenor del articulo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 del 2015, el titular de la licencia de parcelación, urbanización o construcción está obligado a instalar un aviso durante el termino de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo o construcción  que haya sido objeto de la presente Licencia. ARTICULO NOVENO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTICULO DÉCIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Articulo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTICULO DECIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo de la Ley 09 de 1989. ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Mientras no se surtan los tramites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTICULO DECIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de planeación Distrital, de acuerdo a los artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTICULO DECIMO CUARTO: La presente Licencia tiene vigencia de treinta y seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Articulo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015. ARTICULO DECIMO QUINTO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado de permiso de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015.

PUBLIQUESE, Dado en Santa Marta, a los diecisiete (17) días del mes de noviembre  de 2020.

Ing. ALBERTO DE LUQUE PALENCIA

Curador Urbano Provisional No. 2 de Santa Marta.