República de Colombia Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-19-0436

Publicado: 2020-07-20 16:40

Descripción

República de Colombia Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-19-0436 De fecha: 16 de julio de 2020 “Por medio de la cual se Aprueba el Proyecto Urbanístico General y se otorga Licencia de Urbanización por Etapas y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas”  (COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989)

La Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta emplaza: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición del Proyecto Urbanístico General, Licencia de Urbanización por Etapas – Etapa 1, y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas – Etapa 1, amparada mediante Resolución No. 47001-2-19-0436 del 16 de julio de 2020, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Apruébese el Plan de Urbanismo General y Otórguese Licencia de Urbanización Por Etapas y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva Por Etapas mediante Resolución Nº 47001-2-19-0436 de fecha 16 de julio de 2020, a la Sociedad CAMPOS SAAB S.A.S., identificada con Nit.: 830095453-1, representada legalmente por LUIS FERNANDO CAMPOS SAAB identificado con cédula de ciudadanía No.80.471.397 expedida en Suba, sociedad que ostenta la calidad de FIDEICOMITENTE dentro del patrimonio autónomo denominado FIDEICOMISO GREEN BLUE TOWERS inscrito en la Matrícula Inmobiliaria aportado No. 080-119210, y quien la solicitó a través de apoderado especial Señor ALEJANDRO BARRETO LEÓN identificado con cédula de ciudadanía No. 72.190.578 de Barranquilla, para que ejecute el Urbanismo de la Etapa 1 y la construcción en modalidad de “OBRA NUEVA ETAPA1”, del proyecto radicado bajo el No. 47001-2-2019-0436, ubicado en la Carrera 4 No. 116 – 297 Lote A1 Sector Bello Horizonte, Consistente en:

  • Aprobación del Proyecto Urbanístico General, consiste en el desarrollo de un proyecto urbanístico de un área bruta de 6.583.363 m2 a materializar en 4 etapas, el proyecto urbanístico general incluye:
  • Área de afectación correspondiente a las franjas de retiro obligatoria sobre la doble calzada (Carretera Troncal del Caribe) y línea férrea con un total de 822,99 m2.
  • Área de cesión Tipo A conformada por zonas de circulación peatonal, y zonas verdes recreativas con un total de 1.468,95 m2.
  • Un área útil de 4.291,42 M2, distribuida en cuatro (4) Etapas.

Etapas: El proyecto incluye 16 etapas para su desarrollo, cuyas áreas, afectaciones y cesiones Tipo A y Tipo B se detallan en la parte considerativa del presente Acto, así como las demás disposiciones urbanísticas general.

  • Aprobación de la Licencia de Urbanismo, localizada en un área neta urbanizable de 1,493.33 mt2, con el siguiente planteamiento que incluye:
  • Área de afectación correspondiente a las franjas de retiro obligatoria sobre la doble calzada (Carretera Troncal del Caribe) con 384,37 m2.
  • Área de cesión Tipo A conformada por zonas de circulación peatonal, y zonas verdes recreativas con un total de 158,59 m2.
  • Un área útil de 1.334,74 M2.

Que el área útil de la Etapa 1 corresponde a 1.334,74 mt2.

El área, medidas y linderos del polígono que conforma la Etapa 1, se encuentra descrito en la parte considerativa del presente Acto Administrativo.

  • Aprobación de Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva por Etapas:

Desarrollo del proyecto denominado: "Green Blue" destinado a uso mixto, localizado en un lote con área de 6.583,36 mt2 y que se encuentra distribuido en cuatro (4) Etapas así: Etapa 1: locales comerciales con área construida de 518 mt2; Etapa 2: Destinada a Aparta-suites con un área de construcción de 13.930,77 mt2; Etapa 3: Zona para uso residencial que cuenta con un área de 9.275,35 mt2; Etapa 4: Zona para Aparta-suites con un área construida de 10.039,95 mt2. El área total proyectada es de 33.764,07 mt2.

Las áreas construidas objeto del presente acto, se localizan en la etapa 1 del Urbanismo. Dentro de esta, en las áreas exteriores se desarrollarán los siguientes espacios zonas de acceso y salida vehicular, franja de retiro sobre doble calzada, zona de parqueo con once (11) cupos de parqueadero para visitantes, de los cuales uno (1) se destina para uso de personas con movilidad restringida; dos (2) espacios de parqueo para zonas de cargue y descargue; plazoleta peatonal. Se indica un área de acceso para las Etapas futuras 2,3 y 4 del Urbanismo. Las áreas construidas, están conformadas por dos (2) espacios destinados a local comercial con acceso sobre la plazoleta peatonal y zona de parqueo. Cada unidad se compone de: área de exhibición y ventas, y dos (2) baños. El local 01 cuenta con un área construida de 300 mt2, y el local 02 disponen de un área construida de 218 mt2. El área de construcción total es de 518,00 mt2.

Resumen del Proyecto Etapa 1:

USO

Comercio/Servicios

ÁREA LOTE

6.583,36 mt2

UNIDADES

2 Locales

Parqueaderos

11

PLANOS URBANÍSTICOS

5

PLANOS ARQUITECTÓNICOS

11

PLANOS ESTRUCTURALES

10

De acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable ALEJANDRO BARRETO LEÓN con Matrícula Profesional No. A08042001-72190578, el diseño estructural, calculo estructural y de elementos no estructurales elaborados por el Ingeniero Civil CLAUDIO FELIPE CURVELO OROZCO con Matrícula Profesional N° 08202-089206 ATL, con base en el Estudio de Suelos elaborado por el Ingeniero Geotécnista CARLOS JAIME RESTREPO GARCÍA, con Matrícula Profesional No. 25202-22127 CND, y será Urbanizado y construido por el Constructor responsable del Proyecto Ingeniero Civil LUIS FERNANDO CAMPOS SAAB con Matrícula Profesional No. 25202-76019 CND, en un predio de propiedad de la sociedad solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De Conformidad a lo establecido en el Anexo Técnico del Decreto 945 de 2017, Apéndice A.6 numeral A-6.2.6 — Certificación del cumplimiento de la normativa de sismo resistencia, la Revisión Estructural Independiente del proyecto objeto de este Acto, estuvo a cargo del Ingeniero Civil ÁNGEL GERMAN DE ORO SANTIS con Matrícula Profesional No. 25202-43602 CND. Parágrafo 2: De conformidad con la Ley 1796 de 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto, a una Supervisión Técnica Continua Independiente del Constructor, para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la presente licencia deberá ejecutar las obras de urbanización y de construcción con sujeción a los proyectos técnicos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. Así mismo deberá  entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público de acuerdo con las especificaciones hechas en esta resolución o dentro del proceso de control urbano. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO TERCERO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO CUARTO: Las áreas de cesión resultante del proceso de urbanización se incorporarán con el registro de la escritura de constitución de la urbanización en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, en la cual se determinan, por localización y linderos las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas. La escritura correspondiente deberá otorgarse antes de la iniciación de ventas del proyecto, acorde al Art. 117 de la Ley 388 de 1997. El urbanizador queda obligado a comunicar la protocolización de las áreas de cesión en un término no mayor a 90 días al Distrito de Santa Marta, a través de la dirección de Planeación Distrital. ARTÍCULO QUINTO: De conformidad con lo establecido en el Artículo 2.2.6.1.4.7 Entrega material de las áreas de cesión del Decreto 1077 de 2015, el Titular de la Licencia deberá tener en cuenta lo siguiente:

La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente. La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantará un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o por el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la Licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud. El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión. Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

ARTÍCULO SEXTO: El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO SÉPTIMO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 1987 y la Ley 361 de 1997.  ARTÍCULO OCTAVO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando los soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistente vigente. ARTICULO NOVENO: Si el presente proyecto es de aquellos mencionados en los artículos 8 y 9 del decreto 1220 de Abril 21 del 2005, reglamentario de la ley 99 de 1993, deberá obtener la respectiva licencia ambiental para el ejercicio de los derechos concedidos en este acto administrativo, al tenor del artículo 5 de la norma ibídem o cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio de Ambiente para aquellos que no requieren licencia ambiental. ARTÍCULO DECIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del Decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Que las obras autorizadas por esta Resolución deben contar con la instalación de los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Para desarrollar la construcción el titular de la licencia, deberá verificar ante el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADSA, las acciones adelantar para dar cumplimiento a la Resolución No. 775 de 2014, referente a medidas de Manejo Ambiental, en los casos previstos. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de Noviembre de 1997, Artículo 5. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989. ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTÍCULO DÉCIMO SEPTIMO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo a los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: La presente Licencia tiene vigencia de Treinta y Seis (36) meses prorrogables por un período adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas licencias, de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 2218 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado de permiso de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015

PUBLÍQUESE: Dado en Santa Marta, a los Dieciséis (16) días del mes de julio de 2020.

Arq. MÓNICA VILLALOBOS LEAL

Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta