CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-20-021

Publicado: 2021-01-12 15:29

Descripción

República de Colombia

Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico.

CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-20-0213 De fecha: 29 de DICIEMBRE de 2020 “Por medio de la cual se otorga Licencia de Urbanización en la modalidad de Desarrollo”.

(COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989)

El Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta, Emplaza: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de Licencia de Urbanización en la modalidad de Desarrollo, mediante Resolución No. 47001-2-20-0213 del 29 de DICIEMBRE de 2020, que en su parte Resolutiva dice textualmente: R E S U E L V E: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Urbanización en la modalidad de Desarrollo mediante Resolución N 0 47001-2-20-0213 del 29 de DICIEMBRE de 2020, a favor de la Sociedad AGROPECUARIA DÁVILA LIMITADA, identificada con Nit. 891702262-9, representada legalmente por la Gerente LUZ BIBIANA PÉREZ RUIZ identificada con cédula de ciudadanía No. 42.880.749 expedida Envigado, sociedad que ostenta la calidad de propietaria inscrita en la matrícula inmobiliaria aportada No. 080-9476, para que ejecute el URBANISMO dentro del predio ubicado en la Calle 20 No. 5 – 60 Sector El Rodadero, proyecto radicado bajo el No. 47001-2-2020-0213, consistente en:

  • Aprobación de la Licencia de Urbanización en la modalidad de Desarrollo localizada en un área bruta inscrita en el certificado de tradición y libertad de 14.475,45 mt2, la cual será el área objeto del Urbanismo.

El planteamiento general incluye: 

  • Áreas de Cesión:
  • Área de Cesión Tipo A distribuida en un (2) polígonos, que contienen zonas de reserva vial, andenes y zonas verdes con un total de 3.619,08 m2, discriminada así:
  • Áreas verdes: 2.816,56 mt2
  • Vías peatonales: 308,31 mt2
  • Vías vehiculares: 494,21 mt2
  • Área Útil Urbanizable con un área de 10.856,37 M2, conformada por tres (3) lotes así: v
  • Lote 1A: con área de 3.482,51 mt2 v
  • Lote 1B: con área de 3.608,72 mt2 v
  • Lote 3: con área de 3.765,14 mt2

Las áreas, Cesiones Tipo A, medidas y linderos de los polígonos que conforman el presente urbanismo, se encuentran descritos en la parte considerativa del presente Acto Administrativo, así como las demás disposiciones urbanísticas general.

                 Resumen del Proyecto

USO

Servicios Turísticos

ÁREA LOTE

14.475,45  mt2

LOTES PRODUCTO DEL URBANISMO

Lote AREA UTIL: 10.856,37mt2

Lote Cesión Tipo: A 3.619,08 mt2

UNIDADES

N/A

PARQUEADEROS

N/A

PLANOS URBANISTICOS

6

Área urbanismo

14.475,45mt2

Cuyas características generales del proyecto, están descritas en la parte considerativa del presente Acto Administrativo, de acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable CIRO JOSÉ SÁNCHEZ PEÑARANDA con Matrícula Profesional No. A151162015-1082871426, quien así mismo funge como Urbanizador del Proyecto, en un predio de propiedad de la sociedad solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la presente licencia deberá ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos técnicos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. Así mismo deberá entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público de acuerdo con las especificaciones hechas en esta resolución o dentro del proceso de control urbano. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO TERCERO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO CUARTO: Las áreas de cesión resultante del proceso de urbanización se incorporarán con el registro de la escritura de constitución de la urbanización en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, en la cual se determinan, por localización y linderos las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas. La escritura correspondiente deberá otorgarse antes de la iniciación de ventas del proyecto, acorde al Art. 117 de la Ley 388 de 1997. El urbanizador queda obligado a comunicar la protocolización de las áreas de cesión en un término no mayor a 90 días al Distrito de Santa Marta, a través de la dirección de Planeación Distrital. ARTÍCULO QUINTO: De conformidad con lo establecido en el Artículo 2.2.6.1.4.7 Entrega material de las áreas de cesión del Decreto 1077 de 2015, el Titular de la Licencia deberá tener en cuenta lo siguiente:

La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente. La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantará un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o por el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la Licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud. El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión. Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

ARTÍCULO SEXTO: El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO SÉPTIMO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 1987 y la Ley 361 de 1997. ARTÍCULO OCTAVO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando los soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistente vigente. ARTICULO NOVENO: Si el presente proyecto es de aquellos mencionados en los artículos 8 y 9 del decreto 1220 de Abril 21 del 2005, reglamentario de la ley 99 de 1993, deberá obtener la respectiva licencia ambiental para el ejercicio de los derechos concedidos en este acto administrativo, al tenor del artículo 5 de la norma ibídem o cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio de Ambiente para aquellos que no requieren licencia ambiental. ARTÍCULO DECIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del Decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Que las obras autorizadas por esta Resolución deben contar con la instalación de los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Para desarrollar la construcción el titular de la licencia, deberá verificar ante el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADSA, las acciones adelantar para dar cumplimiento a la Resolución No. 775 de 2014, referente a medidas de Manejo Ambiental, en los casos previstos. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989. ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTÍCULO DÉCIMO SEPTIMO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo a los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: La presente Licencia tiene vigencia de Veinticuatro (24) meses prorrogables por un período adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas licencias, de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 2218 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado de permiso de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015.

PUBLÍQUESE Dado en Santa Marta, a los Veintinueve (29) días del mes de diciembre de 2020.

Ing. ALBERTO DE LUQUE PALENCIA

Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta