CURADURIA URBANA 2. Resolución Nº 47001-2-20-0157 de fecha: 17 de febrero de 2021

Publicado: 2021-03-04 03:13

Descripción

CURADURIA URBANA 2. Resolución Nº 47001-2-20-0157 de fecha: 17 de febrero de 2021. “Por medio de la cual se otorga Licencia de Parcelación por Etapas y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva al proyecto denominado TAYRONA VILLAS CLUB RESORT & HOTEL” (copia para publicar según Art. 65 de la Ley 9 de 1989)
El Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta Emplaza: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia de Parcelación por Etapas y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, al proyecto ubicado en el corregimiento de Guachaca vereda Mendiguaca denominado TAYRONA VILLAS CLUB RESORT & HOTEL, mediante Resolución N° 47001-2-20-0157 del17 de febrero de 2021, que en su parte resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Parcelación por Etapas y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, mediante Resolución N° 47001-2-20-0157 del 17 de febrero de 2021, a favor de la Sociedad INVERSIONES TURISTICAS MENDIGUACA S.A. EN LIQUIDACIÓN, identificada con NIT 800236247-8 representada legalmente por el Gerente General JUAN FERNANDO OSCAR BLANCO GUAUKE identificado con cedula de ciudadanía N° 17.151.042 expedida en Bogotá D.C., sociedad quien acredito la calidad de propietaria inscrita en el certificado de libertad y tradición aportado N° 080-42847, y quien la solicitó a través de apoderado especial señora SANDRA RUBIANO LEYTON identificada con cedula de ciudadanía N° 51.762.144 expedida en Bogotá D.C., para que lleve a cabo el proyecto denominado TAYRONA VILLAS CLUB RESORT & HOTEL, ubicado en el corregimiento de Guachaca vereda Mendiguaca predio El Panamericano, y radicado bajo el N° 47001-2-2020-0157, consistente en:
Aprobación de Licencia de Parcelación para la Etapa 1 destinada a uso de Servicios Ecoturísticos, del proyecto denominado “PARCELACION TAYRONA VILLAS CLUB RESORT & HOTEL”. Está localizada en un área neta del lote con 32.610.97 mt2 (3 Has + 2.610,97). El lote de mayor extensión tiene un área bruta de 12 hectáreas.
El planteamiento general incluye:
DESARROLLO ETAPA:
En la Etapa 1, se contemplan las siguientes áreas de afectación:
Franja de aislamiento sobre la carretera Troncal: Se ubica hacia el costado sur del predio. En la etapa 1, se encuentra el área total de las franjas de retiro obligatorio hacia la Carretera Troncal del Caribe. Conformada un área de 5.957,87 mt2
El área total de afectación para la Etapa 1 es de 7.682,01 mt2 que hacen parte del área del proyecto general, afectando el folio de matrícula inmobiliaria madre.
Producto de estas afectaciones generadas al proyecto general, se desarrolla un AREA A PARCELAR de la etapa 1 de 32´610,97 mt2 (3 Has + 2.610,97 mt2) que se discriminan así:
Áreas comunes: La Etapa 1 proyecta las siguientes zonas comunes:
Áreas proyectadas para futuras edificaciones de servicio: zonas para la ubicación de locales comerciales, cafetería y heladería, y restaurantes. En ocupación estas edificaciones suman un área total de 905,44mt2. Se reserva también un área de 1.683,52 mt2 destinada a servicio ecoturístico y hospedaje en cabañas. La sumatoria de las áreas ocupadas corresponde a 2.588,96 mt2.
Área de vías: se proyectan 3.871,69 mt2 para vías de circulación vehicular y 3.485,55 para áreas de circulación peatonal.
Área proyectada para zonas húmedas y piscinas: se proyecta un área de 1.101,68 mts2 para la ubicación de zonas húmedas.
Áreas verdes libres: las áreas verdes de la etapa 1 se constituyen por espacios de jardines y paisajismos, vinculados con las futuras edificaciones. Se ubica en esta etapa un total de 12.984,17 mts2.
El porcentaje de ocupación en zonas duras se proyecta en 11.35% (sobre área bruta total del predio)
EL AREA PARA UNIDADES INMOBILIARIAS PRIVADAS CORRESPONDE A 8.578,93 M2.
Se contempla un total de doce (12) unidades inmobiliarias, las cuales se resumen en el cuadro siguiente:

ÁREAS UNIDADES INMOBILIARIAS
PRIVADAS ETAPA 1
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 25
823.93
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 26
796.44
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 27
732.32
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA28
702.22
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA29
790.92
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 30
755.86
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 31
743.57
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 32
587.10
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 33
573.94
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 34
784.00
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 35
549.23
UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA 36
539.40

TOTAL AREA PRIVADA 8,578.93

Las áreas, cesiones Tipo A y B, medidas y linderos de los polígonos que conforman la presente Parcelación, se encuentran descritos en la parte considerativa del presente Acto Administrativo, así como las demás disposiciones urbanísticas general.
Parágrafo Único: Los proyectos que se desarrollen en las áreas destinadas a unidades privadas, se aprobaran de acuerdo a la normativa establecida en la parte considerativa del presente Acto Administrativo.
Aprobación de Licencia de Construcción en modalidad de Obra Nueva: Dentro de las zonas comunes se proyecta el desarrollo de un área de control de acceso y vigilancia, conformado por espacio de atención y un (1) baño interno. Se encuentra ubicada en el costado sur de la parcelación. El área de construcción es de 10,00 mt2.
Resumen del Proyecto
USO
Ecoturístico
ÁREA LOTE MADRE
Área útil Etapa 1
12 Hectáreas
32`610.97 mt2
LOTES PRODUCTO DE LA PARCELACIÓN
Lote AREA UTIL: 8.578,93 m2
Lote Cesión Tipo B: 24.032.04 M2
UNIDADES
N/A
PARQUEADEROS
N/A
PLANOS PARCELACIÓN
4
PLANOS ARQUITECTÓNICOS
1
PLANOS ESTRUCTURALES


Área Parcelación
32.610.97 mt2
Área Obra Nueva
10.00 M2


De acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable ALVARO NEFTALI MORAN CIFUENTES con Matrícula Profesional No. 25700-35154, el diseño estructural, cálculos estructural elaborados por el Ingeniero Civil NELSON RAFAEL SALGADO REINOSO con Matricula Profesional Nº08202-320276 ATL, el levantamiento Topográfico elaborado por el Tecnólogo en topografía JOSÉ ANTONIO MARTÍNEZ ESPINOSA con Licencia Profesional Nº 01-2052 y será parcelado y construido por el Constructor responsable del Proyecto Arquitecto ALVARO NEFTALÍ MORAN CIFUENTES con Matricula Profesional Nº 25700-35154, en un predio de propiedad de la sociedad solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la presente licencia deberá ejecutar las obras de parcelación y construcción con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público de acuerdo con las especificaciones hechas en esta resolución o dentro del proceso de control urbano. ARTICULO TERCERO: Las obras de parcelación y la distribución del loteo autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad con los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO CUARTO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO QUINTO: Para el desarrollo de la parcelación, el titular de la licencia deberá tener en cuenta los permisos expedidos por la CORPORACION AUTONOMA REGIONAL DEL MAGDALENA “CORPAMAG”, en cumplimiento a lo previsto en el artículo 2.2.6.1.2.1.9 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, y las demás que requieran las autoridades en el ejercicio del control urbano. ARTICULO SEXTO Las áreas de cesión resultante del proceso de parcelación se incorporaran con el registro de la escritura de constitución de la parcelación en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, en la cual se determinan, por localización y linderos las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas. La escritura correspondiente deberá otorgarse antes de la iniciación de ventas del proyecto, acorde al Art 117 de la Ley 388 de 1997. El urbanizador queda obligado a comunicar la protocolización de las áreas de cesión en un término no mayor a 90 días al Distrito de Santa Marta, a través de la dirección de Planeación Distrital. ARTICULO SEPTIMO: De conformidad con lo establecido en el Articulo 2.2.6.1.4.7 Entrega material de las áreas de cesión del Decreto 1077 de 2015, el titular de la Licencia deberá tener en cuenta lo siguiente: La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente. La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio publicado y se levantará un Acta de inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el urbanizador y/o por el Titular de la Licencia, a mas tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la Licencia o de Revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud. El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de loas obligaciones a cargo del urbanizador establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del termino que se concede al urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser interior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda vivista, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión. Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Articulo 14 de las presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. ARTICULO OCTAVO: Al tenor del articulo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 del 2015, el titular de la licencia de parcelación, urbanización o construcción está obligado a instalar un aviso durante el termino de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. ARTICULO NOVENO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO DÉCIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo a los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: La presente Licencia tiene vigencia de treinta y seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: El titular de la licencia deberá obtener la Autorización de Ocupación de Inmuebles al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015.
PUBLÍQUESE: Dado en Santa Marta, a los diecisiete (17) días del mes de febrero de 2021.
Ing. ALBERTO DE LUQUE PALENCIA
Curador Urbano Provisional Nº 2 de Santa Marta