República de Colombia Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA No. 2

Publicado: 2020-07-09 17:16

Descripción

República de Colombia Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico. CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-20-0103 De fecha: 09 de julio de 2020 “Por medio de la cual se otorga Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva y Cerramiento” (COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989)La Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta emplaza:A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia De Construcción en la modalidad de Obra Nueva y Cerramiento, amparada mediante Resolución No. 47001-2-20-0103 del 09 de julio de 2020, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Construcción mediante Resolución Nº 47001-2-20-0103 de fecha 09 de julio de 2020, a la Sociedad CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., identificada con Nit. Nº 860513493-1, representada legalmente por la Doctora ANA CRISTINA PARDO OCHOA identificada con cédula de ciudadanía No. 42.747.650 expedida en Itagüí, sociedad que ostenta la calidad de apoderada especial de la Sociedad CAMPO GRANDE S.A.S., identificada con Nit.: 900374770-2, sociedad propietaria según la Matrícula Inmobiliaria aportada No. 080-124565, para que ejecute la construcción en modalidad de “OBRA NUEVA - CERRAMIENTO”, del proyecto radicado bajo el No. 47001-2-2020-0103, ubicado en el Sector Santa Cruz de Curinca Lote Globo 1, Consistente en: 
El proyecto consiste en la construcción de un conjunto cerrado compuesto por: 480 departamentos para Vivienda de Interés Social Tipo VIP, edificio portería, edificio comunal y subestación, con un área total construida de 25.790,70 m2, los cuales se desglosan así:
1. Vivienda Multifamiliar VIP: con un área total construida de 24,914,72 m2, para un total de 480 departamentos, desarrollados en 8 torres triples tipo de 5 pisos, 60 departamentos y 3.114,34 m2 de área construida cada una, con las siguientes características de las torres tipo:
a. Primer piso, compuesto por 12 departamentos, el área total del piso 1 de cada torre tipo es de 634,7 m2, incluye 72,9 m2 de áreas de circulación y puntos fijos (3 escaleras), mas, 561,8 m2 de área construida de vivienda, que incluyen: 
i. 4 apartamentos tipo A1, esquineros, de 46,95 m2 cada uno, que incluyen estar comedor, cocina, área de ropas, 2 habitaciones y un baño. Incluidas dentro de esta tipología el proyecto contempla la producción de 4 departamentos tipo AD, medianeros de 46.75m2, los cuales cuentan con la misma área y programa, y están adaptados para personas con movilidad reducida. ii. 8 apartamentos tipo A, medianeros, de 46,75 m2 cada uno, que incluyen estar comedor, cocina, área de ropas, 2 habitaciones y un baño.
b. Piso tipo 2 al 5, compuesto por 12 departamentos por piso, el área total del piso tipo de cada torre es de 619,91 m2, incluye 58,11 m2 de áreas de circulación y puntos fijos (3 escaleras), mas, 561,8 m2 de área construida de vivienda, que incluyen:
i. 4 apartamentos tipo A1, esquineros, de 46,95 m2 cada uno, que incluyen estar comedor, cocina, área de ropas, 2 habitaciones y un baño.ii. 8 apartamentos tipo A, medianeros, de 46,75 m2 cada uno, que incluyen estar comedor, cocina, área de ropas, 2 habitaciones y un baño.
2. Edificio Comunal, incluye sótano y un piso con un área de 407,43 m2, distribuidos en:
a. Sótano, el cual incluye cuarto de máquinas, 2 tanques de agua potable y tanque RCI y escala de acceso. b. Piso 1, el cual incluye el vestíbulo de acceso el cual distribuye a las áreas siguientes:
i. Área Salón múltiple, conformada por el salón múltiple, con cocineta, cuarto de aseo Baño mujeres, baño hombres, baño PMR.ii.Área niños, conformada por: zona de niños, baño niños, baño niñas, cocineta. iii. Área Baños piscina, conformada baños y vestidor Mujeres, baños y vestidor hombres.iv. El edificio lo completan un cuarto para subestación transformadores, un cuarto subestación alimentadores y escala de acceso a sótano.
3. Edificio portería, desarrollado en un piso con un área de 231,52 m2, que incluyen: Lobby de acceso, oficina administración con baño, área porteros con casilleros y baño, 2 espacios disponibles y un cuarto para basuras.
4. Edificio subestación 2, con un área de 29,25 m2 que incluye espacio para subestación eléctrica.
5. Áreas exteriores, el conjunto lo completan las siguientes áreas exteriores:
a. 1.171,52 m2 de circulaciones vehiculares.b. 7.350,18 m2 de áreas verdes y recreativas.c. 1.549,71 m2 de área de parqueaderos, que incluyen: 68 cupos para vehículos de residentes, 40 cupos para vehículos de visitantes, 3 cupos para vehículos discapacitados y 97 cupos para motos.
6. Cerramiento: El proyecto incluye 509, 77 metros de cerramiento.

De acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable HERNANDO ALBERTO MÚÑOZ ROJAS con Matrícula Profesional No. 25700-17003 CND, el diseño estructural, cálculos estructurales elaborado por el Ingeniero Civil Calculista responsable ANDRÉS FELIPE MACHUCA QUINTERO con Matrícula Profesional N° 25202-239515 CND, los diseños de elementos no estructurales realizado por el Ingeniero Civil Calculista responsable JULIAN ANDRÉS URREA FRANCO con Matrícula Profesional N° 63202-226940 QND, con base al Estudio de Suelos realizado por el Ingeniero Civil Geotecnia ALFONSO URIBE SARDIÑA con Matrícula Profesional No. 25202-20489 CND, y será construido por el Urbanizador o Constructor responsable JORGE ARTURO SÁNCHEZ CIFUENTES con Matrícula Profesional No. 25202-12162 CND, en un predio de propiedad de la sociedad arriba señalada, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De Conformidad a lo establecido en el Anexo Técnico del Decreto 945 de 2017, Apéndice A.6 numeral A-6.2.6 — Certificación del cumplimiento de la normativa de sismo resistencia, la Revisión Estructural Independiente del proyecto objeto de este Acto, estuvo a cargo del Ingeniero Civil JAVIER FERNANDO SILVA MONTAÑO con Matrícula Profesional No. 25202-083857 CND. Parágrafo 2: De conformidad con la Ley 1796 de 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto, a una Supervisión Técnica Continua Independiente del Constructor, para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. ARTÍCULO SEGUNDO: Las obras autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad con los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO TERCERO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO CUARTO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando las soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, par a los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistentes vigentes. ARTÍCULO QUINTO: El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO SEXTO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 1987 y la Ley 361 de 1997. ARTÍCULO SÉPTIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO OCTAVO: Para desarrollar la construcción el titular de la licencia, deberá verificar ante el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADSA, adelantar las acciones para dar cumplimiento a la Resolución No. 775 de 2014, referente a medidas de Manejo Ambiental, en los casos previstos. ARTÍCULO NOVENO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTÍCULO DÉCIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo a los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: La presente Licencia tiene vigencia de veinticuatro (24) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: El titular de la licencia deberá obtener la Autorización de Ocupación de Inmuebles al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Artículo 13 del Decreto 1203 de 2017. PUBLÍQUESE
Dado en Santa Marta, a los Nueve (09) días del mes de julio de 2020.
Arq. MÓNICA VILLALOBOS LEAL
Curadora Urbana Nº 2 de Santa Marta