CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-19-0465 De fecha: 15 de MAYO de 2020

Publicado: 2020-05-17 15:30

Descripción

Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico.CURADURIA URBANA No. 2Resolución No. 47001-2-19-0465 De fecha: 15 de MAYO de 2020“Por medio de la cual se otorga Licencia de Parcelación por Etapas y Licencia de   Construcción en la  modalidad de Obra Nueva al Proyecto Ecoturístico denominado PARCELACIÓN LA CARACOLA - RECOVECO”(COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989)La Curadora Urbana N.º 2 de Santa Marta emplaza:

A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia De Parcelación por Etapas y Licencia de Construcción en modalidad de Obra Nueva, del proyecto ubicado en el Corregimiento de Guachaca denominado PARCELACIÓN LA CARACOLA-RECOVECO, mediante Resolución No. 47001-2-19-0465 del 15 de mayo de 2020, que en su parte Resolutiva dice textualmente: R E S U E L V E: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Parcelación por Etapas y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva, mediante Resolución N0 47001-2-19-0465 del 15 mayo de 2020, a la Sociedad MÚLTIPLO DE CINCO S.A., identificada con Nit.: 900162845-6 representada legalmente por LUIS ALBERTO GONZALO ECHEVERRY GARZÓN identificado con cédula de ciudadanía No. 19.149.625, y sociedad GRUPO ARGOS S.A., identificada con Nit.: 890900266-3 representada legalmente por JORGE MARIO VELASQUEZ identificado con cédula de ciudadanía No. 70.551.175, sociedades que ostentan la calidad de propietarias inscritas en los certificados de libertad y tradición aportados No. 080-38004 – 080-6896 – 080-50892 – 080-76990 – 080-79316, y quienes la solicitaron a través de apoderado especial Señor ALEJANDRO ARISMENDY ECHEVERRI identificado con cédula de ciudadanía No. 79.981.152 de Bogotá D.C., en calidad de represente legal de la Sociedad LATITUDE S.A.S., identificada con Nit.: 900.076.013-7, para que lleve a cabo el proyecto denominado “PARCELACIÓN LA CARACOLA-RECOVECO – FASE 1”, en la que se aprueba el Plano General de la Parcelación por etapas, la ejecución de la Etapa 1 y la construcción en la modalidad de Obra Nueva, del proyecto radicado bajo el No. 47001-2-2019-0465, ubicado en el Corregimiento de Guachaca Lotes: “Mata de Plátano, Recoveco, Lote 1-Palma Real, Lote A1 (Mendihuaca), Lote A3 (Mendihuaca)”, Consistente en:

1. APROBACIÓN DEL PLANTEAMIENTO GENERAL CORRESPONDIENTE AL PROYECTO ECOTURÍSTICO DENOMINADO PARCELACIÓN LA CARACOLA-RECOVECO, A DESARROLLARSE EN UN ÁREA BRUTA DE 816.517 mt² (81 Has + 6.517 mt²), EL PLANTEAMIENTO GENERAL INCLUYE:

  • Áreas de Afectación: Se encuentran discriminadas así:

- Ronda quebrada “Mata de Plátano”: Corresponde las franjas de protección reservadas para cada uno de los bordes de la quebrada denominada “Mata de Plátano”. El área de afectación corresponde a 7.072,79 mt2.

- Zona de aislamiento borde costero DIMAR: Está localizada sobre el borde norte hacia la zona costera del predio denominado “Recoveco. Área de afectación de 2.531,37 mt2 

- Franjas de retiro vial: Franjas de terreno localizadas sobre la margen norte y sur de la actual carretera Troncal del Caribe. Área de 44.014,00 mt2.

Estas áreas de afectación suman un área total de 53.618,16 mt2.

  • Áreas comunes: Las áreas comunes comprenden:

Vía principal de acceso: Corresponde a la vía de acceso que conecta la carretera Troncal del Caribe con los dos predios que se generarán en la presente Parcelación. Área total de 2.963,00 mts2.

El área común total es 2.963,00 mt2.

  • Áreas privadas: Se destinan un área total de 935,84 m2 a unidades privadas inmobiliarias. Se encuentra constituida por seis (6) espacios privados o unidades inmobiliarias privadas.

2. APROBACIÓN DE LA FASE 1 DE LA PARCELACION: Con la presente resolución se aprobará la FASE 1 de la Parcelación, distribuida así:

La Fase 1 se desarrolla dentro de los lotes denominados “Mata de Plátano” y la parte norte del lote “Recoveco”, identificados con los folios de matrícula No. 080-38004 – 080-6896 y con referencia catastral 47001000400020384000 - 47001000400020064000 respectivamente. De estos dos predios se constituye la Parcelación Fase 1 en dos (2) unidades inmobiliarias privadas que conforman un área bruta total de 266.264 mt². Del lote “Recoveco”, queda un área remanente para futuras etapas de 416.033,00 mt²

LA FASE 1 A DESARROLLAR SE ENCUENTRA CONFORMADA ASÍ:

  • Afectaciones:

- Zona de aislamiento borde costero DIMAR: Esta afectación se aplica para la Fase 1, ya que se localiza dentro del lote denominado “Recoveco”. Área total de afectación de 2.531,37 mt2. 

- Franjas de retiro vial: Dentro de la Fase 1, se encuentra también un tramo de afectación generado por el retiro sobre la carretera Troncal del Caribe. El área de afectación es de 13.455,00 mt2.

  • Áreas Comunes:

Área de vías: Conformada por la vía principal proyectada paralela con la actual carretera Troncal del caribe. El área total de esta vía es de 2.963,00 mt².

Área de retiro vial: Sobre la vía principal se localizan también las áreas de aislamiento. Estas áreas de retiro corresponden a 1.377,00 mt².

  • Áreas privadas: Los predios que componen esta primera Fase se denominarán: “Lote La Caracola” y “Lote Recoveco Norte”, cuentan con un área neta total de 247.314,63 mt², distribuidos así:

No.        DENOMINACIÓN                      Has                mt²
1       U.I.P LT LA CARACOLA               12.73       127.626,00
2       U.I.P LT RECOVECO - NORTE    11.97       119.688,63

TOTAL 24.73 247.314,63

Parágrafo Único: Los proyectos que se desarrollen en las áreas destinadas a unidades privadas, se aprobaran de acuerdo a la normativa establecida en la parte considerativa del presente Acto Administrativo.

3. Aprobación de Licencia de Construcción en modalidad de Obra Nueva: Dentro de la unidad inmobiliaria “La Caracola” se proyecta la construcción de una edificación destinada a control de acceso y vigilancia que Comprende: GARITA DE CONTROL: Se encuentra ubicada en el costado sur oriental de la parcelación, dentro del lote No. 6. Esta edificación se desarrolla en un piso, y cuenta con cuarto de seguridad y un (1) baño. El área de construcción es de 9,81 mt2.

De acuerdo con el proyecto diseñado por la Arquitecta Proyectista responsable ALEJANDRO ARISMENDY ECHEVERRI con Matrícula Profesional No. A25022006-79981152, quien así mismo funge como Urbanizador o Constructor responsable del proyecto, el diseño estructural elaborado por el Ingeniero Civil ARGEMIRO JOSÉ CAMPO RADA con Matrícula Profesional No. 08202-240477 ATL, el levantamiento topográfico presentado por el Topógrafo CARLOS ALBERTO SARMIENTO SÁNCHEZ con Licencia Profesional No. 01-13887, en un predio de propiedad de la sociedad solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la presente licencia deberá ejecutar las obras de parcelación y de construcción con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público de acuerdo con las especificaciones hechas en esta resolución o dentro del proceso de control urbano. ARTÍCULO TERCERO: Las obras de parcelación y la distribución del loteo autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad a los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar frente al profesional responsable del proyecto. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales o profesional se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que informe su reemplazo. ARTÍCULO CUARTO: De conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el artículo en mención. ARTÍCULO QUINTO: Para el desarrollo de la parcelación, el titular de la licencia deberá tener en cuenta los permisos expedidos por la CORPORACIÓN AUTÓNOMA REGIONAL DEL MAGDALENA “CORPAMAG”, en cumplimiento a lo previsto en el artículo 2.2.6.1.2.1.9 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017. ARTÍCULO SEXTO: Las áreas de cesión resultante del proceso de parcelación se incorporarán con el registro de la escritura de constitución de la parcelación en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, en la cual se determinan, por localización y linderos las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas. La escritura correspondiente deberá otorgarse antes de la iniciación de ventas del proyecto, acorde al Art. 117 de la Ley 388 de 1997. El urbanizador queda obligado a comunicar la protocolización de las áreas de cesión en un término no mayor a 90 días al Distrito de Santa Marta, a través de la dirección de Planeación Distrital. ARTÍCULO SÉPTIMO: De conformidad con lo establecido en el Artículo 2.2.6.1.4.7 Entrega material de las áreas de cesión del Decreto 1077 de 2015, el Titular de la Licencia deberá tener en cuenta lo siguiente:          

La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente.

La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantará un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o por el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la Licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud.

El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión.

Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

ARTÍCULO OCTAVO: La Licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando las soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes.  El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad, par a los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistentes vigentes. ARTÍCULO NOVENO: Al tenor del artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 del 2015, el titular de la licencia de parcelación, urbanización o construcción está obligado a instalar un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la licencia. ARTÍCULO DÉCIMO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgo de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo N0 013 del 4 de noviembre de 1997, Artículo 5. ARTICULO DÉCIMO SEGUNDO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTICULO DÉCIMO TERCERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo 65 de la Ley 09 de 1989. ARTICULO DÉCIMO CUARTO: Mientras no se surtan los trámites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTICULO DÉCIMO QUINTO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de Planeación Distrital, de acuerdo a los Artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTICULO DÉCIMO SEXTO: La presente Licencia tiene vigencia de Treinta y Seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado de permiso de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015.

PUBLÍQUESE: Dado en Santa Marta a los Quince (15) días del mes de mayo de 2020.

Arq. MÓNICA VILLALOBOS LEAL

Curadora Urbana N.º 2 de Santa Marta