CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-19-0419 de fecha 21 de ENERO de 2020. “Por medio de la cual se otorga Licencia de Construccion en modalidad de Obra Nueva”

Publicado: 2020-01-22 19:04

Descripción

CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-19-0419 de fecha 21 de ENERO de 2020. “Por medio de la cual se otorga Licencia de Construccion en modalidad de Obra Nueva”
(COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989)
La Curadora Urbana No. 2 de Santa Marta emplaza:
A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de Licencia de Construcción en Modalidad de Obra Nueva, mediante Resolución Nº 47001-2-19-0419 del 21 de enero de 2020, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Construcción mediante Resolución Nº 47001-2-19-0419 del 21 de enero de 2020, al Señor FABRICE HASSINE BOUGUERRA, identificado con cedula de extranjería Nº 487341, quien la solicitó a nombre propio y en calidad de apoderado especial del Señor TRISTAN HENRY AURELIO COLOMA identificada con pasaporte Nº 15D141489, y al Señor ERIC RENE GUY SELLIN identificado con pasaporte Nº 14DH05252, quienes ostenta la calidad de propietarios inscritos según certificados de libertad y tradición aportados Nos. 080-133137 -080-122738, para que ejecute la construcción en modalidad de OBRA NUEVA, del proyecto radicado bajo el Nº 47001-2-2019-0419, ubicado en el corregimiento de Guachaca Lote #20 y el Edén del Tayrona La Coquera, Consistente en:
Desarrollo de un conjunto de edificación destinada a servicio Ecoturistico localizadas en dos predios que suman un área total de 20.000 mt2. El proyecto se emplaza en un área útil de 5.540,86 mt2, y está conformado por cinco (5) modulosa así:
Módulo 1 (Suites): Se encuentran localizados sobre el costado norte de los predios. Se disponen cuatro (4) módulos. Cada uno consta de un (1) piso y se compone de terraza de acceso, espacio de habitación, un (1) baño, terraza mirador y espacio para jacuzzi o piscina. El módulo 1, se desarrollará a una altura de un metro sobre el nivel actual de terreno para permitir el tránsito de animales y recuperación de la vegetación existente. El área a construir por modulo es de 97.85 mt2. El área de construcción total de los cuatro (4) módulos es de 391,40 mt2.
Módulo 2 (suites): Se encuentran localizados al oriente y occidente de los predios. Se disponen cuatro (4) módulos. Cada uno consta de un (1) piso y se compone de terraza de acceso, espacio de habitación, un (1) baño, y terraza mirador. El módulo 2 se desarrollará a una altura de un metro sobre el nivel actual del terreno para permitir el tránsito de animales y recuperación de la vegetación existente. El área a construir por modulo es 55.34 mt2. El área de construcción total de los cuatro (4) módulos es de 221.36 mt2.
Módulo 3 (suites): Se encuentran localizados al oriente y occidente de los predios. Se dispone de dos (2) módulos. Cada uno consta de dos (2) pisos y se compone de: Piso 1: Terraza de acceso, espacio de habitación, un (1) baño, y escalera. Piso 2: Área de habitación y dos (2) balcones. El módulo 3, se desarrollará a una altura de un metro sobre el nivel actual de terreno para permitir el tránsito de animales y recuperación de la vegetación existente. El área a construir por modulo es de 55.34 mt2. El área de construcción total de los dos (2) módulos es de 110.68 mt2.
Módulo 4 (habitación compartida y batería de baños): se encuentran localizado al oriente y occidente de los predios. Se disponen dos (2) módulos. Cada uno consta de dos (2) pisos y se compone de: Piso 1: Corredor de acceso, espacio para dormitorios y escaleras. Piso 2: Área de corredor y espacio para dormitorios. El módulo 4 se desarrollará a una altura de 0.20 mts sobre el nivel actual de terreno. La batería de baño se encuentra contigua a los dormitorios y consta de una zona de circulación, lavamanos, sanitarios y duchas. El área a construir por modulo es de 49.63 mt2. El área de construcción total de los dos (2) módulos es de 99.26 mt2.
Módulo 5 (Recepción): Se encuentra localizado al costado sur de los predios cuenta con dos (2) pisos y se compone de: Piso 1: Recepción, almacenamiento y escalera. Piso 2: Área para oficina administrativa. El módulo 5, se desarrollará a una altura 0.10 mts sobre el nivel actual de terreno. El área a construir es de 34.44 mt2.
Así mismo se proyecta sobre el costado norte de los predios una zona libre para piscina, que comprende: Zona de acceso, dos (2) espacios de duchas para bañistas, cuarto de máquina, zonas para asoleadoras, circulación perimetral y piscina. El área ocupada es de 120.04 mt2.
El proyecto contará con un índice de ocupación del 17.93% (sobre área útil aprovechable). El área restante del predio se destinará para la preservación del cuerpo de agua existente, y para la conservación y rehabilitación de la vegetación existente. El área de construcción total del proyecto corresponde a 626,52 mt2.



De acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable FULVIO DE JESUS GARCIA RAMIREZ con Matricula Profesional Nº 08700-66995 ATL, el diseño estructural, calculo Estructural y de elementos no estructurales realizado por el Ingeniero Civil Calculista responsable ARGEMIRO JOSE CAMPO RADA con Matricula Profesional Nº 08202-240477 ATL, con base al Estudio de Suelos realizados por el Ingeniero Civil Geotecnista JOAQUIN SEGUNDO OROZCO ILIAS con Matricula Profesional Nº 13202-20102 BLV, y será construido por el Urbanizador o Contratista responsable FULVIO DE JESUS GARCIA RAMIREZ con Matricula Profesional Nº 08700-66995 ATL, en un predio de propiedad de los solicitantes, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. Parágrafo 1: De conformidad a lo establecido en el anexo técnico del Decreto 945 de 2017, apéndice A.6 numeral A-6.2.6- certificación del cumplimiento de la normativa de sismoresistencia, la revisión estructural independiente del proyecto objeto de este acto, estuvo a cargo del Ingeniero Civil ROBESPIERRE SANCHEZ MANJARRES con Matrícula Profesional 08202-247408 ATL. Parágrafo 2: De conformidad con la ley 1796 del 2016, el titular de la licencia está obligado a someter el proyecto, a una supervisión técnica continua independiente del constructor, para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los diseños estructurales y la licencia urbanística. ARTICULO SEGUNDO: Las obras autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad con los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitarán al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la Licencia para que se informe su reemplazo. ARTICULO TERCERO: De conformidad con el Articulo 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar las obras en forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones establecidas en el Artículo en mención. ARTICULO CUARTO. La licencia y planos deben permanecer en la obra para cuando las soliciten las autoridades competentes y deben retirar los escombros y despejar las vías y andenes. El titular de la Licencia tiene la obligación de realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo resistentes vigentes. ARTICULO QUINTO. El titular de la presente Licencia, está obligado a instalar un aviso durante el término de duración de la obra, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la presente Licencia. La valla se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros y deberá permanecer instalado, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTICULO SEXTO: El presente proyecto debe construirse de acuerdo con las normas sobre la eliminación de barreras arquitectónicas para las personas discapacitadas y de la tercera edad o de movilidad reducida, en cumplimiento con lo establecido en la Ley 12 de 10987 y la Ley 361 de 1997. ARTICULO SEPTIMO: en concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTICULO OCTAVO: Para el desarrollo de la parcelación, el titular de la licencia deberá tener en cuenta los permisos expedidos por la CORPORACION AUTONOMA REGIONAL DEL MAGDALENA “CORPMAG”, en cumplimiento a lo previsto en el artículo 2.2.6.1.2.1.9 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017. ARTICULO NOVENO: Las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado, domiciliados en el distrito de Santa Marta, deberán contemplar la contingencia de riesgos de incendio en todos los bienes inmuebles para lo cual deberán presentar un Estudio de Vulnerabilidad frente al Riesgo de incendio expedida por el Cuerpo de Bomberos o la entidad competente, de conformidad al Acuerdo No. 013 del 4 de Noviembre de 1997, Articulo 5. ARTICULO DECIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Articulo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTICULO DECIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo de la Ley 09 de 1989. ARTICULO DECIMO SEGUNDO. Mientras no se surtan los tramites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTICULO DECIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de planeación Distrital, de acuerdo a los artículos 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTICULO DECIMO CUARTO: La presente Licencia tiene vigencia de veinticuatro (24) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015. ARTICULO DECIMO QUINTO: El titular de la licencia deberá obtener el certificado de permiso de ocupación al concluir las obras de edificación en los términos indicados en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015. PUBLIQUESE, Dado en Santa Marta, a los veintiún (21) días del mes de enero de 2020.
Arq. MONICA VILLALOBOS LEAL
Curadora Urbana No. 2 de Santa Marta.