CURADURIA URBANA No. 2

Publicado: 2019-08-22 21:52

Descripción

CURADURIA URBANA No. 2 Resolución No. 47001-2-19-0208 de fecha 21 de AGOSTO de 2019. “Por medio de la cual se otorga Licencia de Parcelación al proyecto denominado Conjunto Ecoturístico Bahía Concha”

(COPIA PARA PUBLICAR SEGÚN Art. 65 DE LA LEY 9 DE 1989) La Curaduría Urbana No. 2 de Santa Marta emplaza: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro del trámite de expedición de la Licencia de Parcelación al proyecto denominado Conjunto Ecoturístico Bahía Concha mediante Resolución Nº 47001-2-19-0208 del 21 de agosto  de 2019, que en su parte Resolutiva dice textualmente: RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia de Parcelación mediante Resolución Nº 47001-2-19-0208 del 21 de agosto  de 2019, a la Sociedad SERVICIOS TÉCNICOS Y OPERATIVOS ESPECIALIZADOS LTDA – SERVITECNIC LTDA, identificada con Nit.: 800229574-2 Representada Legalmente por DALHY DANINT ALVIS HERRERA  identificada con cedula de ciudadanía Nº 36.543.141 expedida en Santa Marta, sociedad que ostenta la calidad de propietaria inscrita en el certificado de libertad y tradición aportado Nº 080-108971, para que lleve a cabo el proyecto denominado “Conjunto Ecoturístico Bahía Concha” radicado bajo el Nº 47001-2-2019-0208, ubicado en el corregimiento de Bonda sector Bahía Concha, Consistente en:

Parcelación destinada a uso de Servicios Ecoturísticos, denominada “Conjunto Ecoturístico Bahía Concha”. Está localizada en un área bruta de lote con 99.544 Mt2 (9Has+9.544 mt2)

La Parcelación, ya descrita en la parte considerativa, comprende las siguientes áreas: Las áreas comunes planteadas en la parcelación se proyectan así: área para vías internas con 7.362,43 M2, zonas verdes comunes 12.734,66 m2 y un área libre común 2.047,41 m2, para un total de áreas comunes de 22.144,50 m2.

Área destinada a unidades privadas de: 77.399,50 m2, las cuales se plantean en siete agrupaciones de unidades inmobiliarias.

Área útil de uso privado: La parcelación contiene sesenta y cuatro (64) unidades inmobiliarias de uso privado. Cada uno posee forma circular y disponen de las siguientes áreas así:

     Denominación             área

                                               

Unidad Inmobiliaria # 1                 1,036.76                                     1

Unidad Inmobiliaria # 2                 1,703.61                                     1

Unidad Inmobiliaria # 3                 1,574.86                                     1

Unidad Inmobiliaria #  7                1,000.00                                     1

Unidad Inmobiliaria #  8                1,000.00                                     1

Unidad Inmobiliaria # 12                1,000.00                                     1

Unidad Inmobiliaria # 13                1,000.00                                     1

Unidad Inmobiliaria # 17                1,000.00                                     1

Unidad Inmobiliaria # 18                1,000.00                                     1

Unidad Inmobiliaria # 22                1,000.00                                     1

Unidad Inmobiliaria # 23                1,000.00                                     1

Unidad Inmobiliaria #  9                1,000.00                                     2

Unidad Inmobiliaria # 10                1,000.00                                     2

Unidad Inmobiliaria # 14                1,000.00                                     2

Unidad Inmobiliaria # 15                1,000.00                                     2

Unidad Inmobiliaria # 19                1,000.00                                     2

Unidad Inmobiliaria # 20                1,000.00                                     2

Unidad Inmobiliaria # 24                1,000.00                                     2

Unidad Inmobiliaria # 25                1,000.00                                     2

Unidad Inmobiliaria # 4                 1,725.46                                     3

Unidad Inmobiliaria # 6                 1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria #11                 1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 16                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 21                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 26                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 31                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 36                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 43                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 50                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 51                1,380.18                                     3

Unidad Inmobiliaria # 52                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 53                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 54                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 55                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 56                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 57                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 58                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 59                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 60                1,000.00                                     3

Unidad Inmobiliaria # 61                1,030.98                                     3

Unidad Inmobiliaria # 62                1,200.10                                     3

Unidad Inmobiliaria # 63                1,501.96                                     3

Unidad Inmobiliaria # 37                1,114.87                                     4

Unidad Inmobiliaria # 38                1,000.00                                     4

Unidad Inmobiliaria # 44                1,297.22                                     4

Unidad Inmobiliaria # 45                1,000.00                                     4

Unidad Inmobiliaria # 27                1,000.00                                     5

Unidad Inmobiliaria # 28                1,000.00                                     5

Unidad Inmobiliaria # 32                1,000.00                                     5

Unidad Inmobiliaria # 33                1,000.00                                     5

Unidad Inmobiliaria # 39                1,000.00                                     5

Unidad Inmobiliaria # 40                1,000.00                                     5

Unidad Inmobiliaria # 46                1,000.00                                     5

Unidad Inmobiliaria # 47                1,000.00                                     5

Unidad Inmobiliaria # 29                1,000.00                                     6

Unidad Inmobiliaria # 30                1,000.00                                     6

Unidad Inmobiliaria # 34                1,000.00                                     6

Unidad Inmobiliaria # 35                1,000.00                                     6

Unidad Inmobiliaria # 41                1,000.00                                     6

Unidad Inmobiliaria # 42                1,000.00                                     6

Unidad Inmobiliaria # 48                1,000.00                                     6

Unidad Inmobiliaria # 49                1,000.00                                     6

Unidad Inmobiliaria # 64                10,833.50                                    7

                                                77,399.50

De acuerdo al proyecto diseñado por el Arquitecto Proyectista responsable SANDRA MILENA RAMIREZ CAVIEDES con Matricula Profesional Nº A08102002-36695609, quien así mismo funge como Urbanizadora responsable de la Parcelación, en un predio de propiedad de la Sociedad solicitante, como lo acreditaron los documentos anexados y señalados en la parte motiva de esta Resolución para demostrar la titularidad. ARTICULO SEGUNDO: El Titular de la presente licencia deberá ejecutar las obras de parcelación con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público de acuerdo con las especificaciones hechas en esta resolución o dentro del proceso de control urbano. ARTICULO TERCERO: Las obras de parcelación y la distribución del loteo autorizadas por la presente Resolución deben ser efectuadas de conformidad a los planos aprobados, los cuales se constituyen en parte integrante del presente Acto Administrativo. El incumplimiento a lo dispuesto es sancionable y además se solicitaran al Consejo Profesional de Arquitectura e Ingeniería, las sanciones a que haya lugar. Parágrafo: Cuando alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberá informarlo al Curador, quien de inmediato procederá  a requerir al titular de la Licencia para que se informe su reemplazo. ARTICULO CUARTO: De conformidad con el Articulo  2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones  del titular de la licencia, del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017, el titular de la licencia está a ejecutar  las obras en forma tal que se garantice  la salubridad  y seguridad de las personas, así como la estabilidad  de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público, y las demás obligaciones  establecidas en el Artículo en mención. ARTICULO QUINTO. Para el desarrollo de la parcelación, el titular de la licencia deberá tener en cuenta los permisos expedidos por la CORPORACION AUTONOMA REGIONAL DEL MAGDALENA “CORPAMAG”, en cumplimiento a lo previsto en el artículo 2.2.6.1.2.1.9 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1203 de 2017. ARTÍCULO SEXTO: Las áreas de cesión resultante del proceso de parcelación se incorporarán con el registro de la escritura de constitución de la parcelación en la Oficina de registro e Instrumentos Públicos, en la cual se determinan, por localización y linderos las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas. La escritura correspondiente deberá otorgarse antes de la iniciación de ventas del proyecto, acorde al Art. 117 de la Ley 388 de 1997. El urbanizador queda obligado a comunicar la protocolización de las áreas de cesión en un término no mayor a 90 días al Distrito de Santa Marta, a través de la dirección de Planeacion Distrital. ARTICULO SEPTIMO: De conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.7  Entrega material de las áreas de cesión del Decreto 1077 de 2015, el Titular de la Licencia deberá tener en cuenta lo siguiente:

La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente. La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantará un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o por el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis 86) meses siguientes al vencimiento del termino de vigencia de la Licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud.

El Acta de inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de la citas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión.

Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

ARTICULO OCTAVO: Al tenor del artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 del 2016, el titular de la licencia de parcelación, urbanización o construcción está obligado a instalar un aviso durante el termino de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00M) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible de la vía pública más importante, sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo o construcción  que haya sido objeto de la presente Licencia. ARTICULO NOVENO: En concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.3.3 del decreto 1077 de 2015, la expedición de la presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, sobre la titularidad  de su dominio ni sobre las características de su posesión. ARTICULO DECIMO: Notifíquese personalmente al tenor de lo establecido con el Articulo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. ARTICULO DECIMO PRIMERO: Exíjase al interesado a su propia costa la publicación  de la parte resolutiva en un medio de comunicación hablado o escrito al tenor de lo establecido en el literal 20 del Artículo de la Ley 09 de 1989. ARTICULO DECIMO SEGUNDO. Mientras no se surtan los tramites de notificación, el presente Acto Administrativo no quedará ejecutoriado, entiéndase en consecuencia que los propietarios o responsables de la obra no podrán iniciar la construcción de la misma. ARTICULO DECIMO TERCERO: Contra esta Resolución proceden los recursos propios de la vía gubernativa, reposición y apelación ante el Curador Urbano, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación o el de apelación directamente ante la oficina de planeación Distrital, de acuerdo a los artículos  2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y 74 a 82 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTICULO DECIMO CUARTO: La presente Licencia tiene vigencia de veinticuatro (24) meses contados a partir de la ejecutoria de la presente resolución y se podrá prorrogar una (1) sola vez  por doce (12) meses de conformidad con el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015. PUBLIQUESE, Dado en Santa Marta, a los veintiún (21) días del mes de agosto  de 2019.

Arq. MONICA VILLALOBOS LEAL.

Curadora Urbana No. 2 de Santa Marta.